陜西2025新計(jì)價(jià)土方工程實(shí)戰(zhàn)要點(diǎn)解析（上）

陜西新的計(jì)價(jià)體系文件的頒布和執(zhí)行是時(shí)代的產(chǎn)物，我們不必多想它是否與國(guó)標(biāo)脫離，也不去想它存在多少潛在的問(wèn)題，而是試著用理解的態(tài)度去接納，去學(xué)習(xí)，為己所用。土方工程一直以來(lái)都是成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目效益的錨點(diǎn)，更是審計(jì)環(huán)節(jié)的重點(diǎn)。土方工程在工程造價(jià)中占據(jù)著十分重要的地位，它不僅直接影響工程的成本、進(jìn)度和質(zhì)量，還為工程決策提供了關(guān)鍵依據(jù)。作為造價(jià)人，我們應(yīng)盡己所能，確保土方造價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性。下面我將用上、下兩個(gè)課程對(duì)于房建、市政以及園林綠化中的土方工程進(jìn)行解析。本節(jié)課主要和大家一起梳理房建土方工程。

一、章節(jié)架構(gòu)梳理

（一）附錄A 土石方工程計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)章節(jié)架構(gòu)

（二）第一章  土石方工程定額章節(jié)架構(gòu)

二、作業(yè)思路概述

1、土方工程施工流程

2、土方工程造價(jià)編制流程

注：上述流程圖會(huì)因個(gè)人習(xí)慣差異有所不同，需要確保的是不漏項(xiàng)、算對(duì)量。

三、土方工程清單編制及組價(jià)解析

（一）熟悉幾個(gè)概念

1、單獨(dú)土石方項(xiàng)目，是指為使施工場(chǎng)地達(dá)到預(yù)設(shè)標(biāo)高（設(shè)計(jì)室外標(biāo)高/設(shè)計(jì)室外地面做法底標(biāo)高/委托人指定標(biāo)高）所進(jìn)行的土石方工程。

解析：即施工場(chǎng)地與預(yù)設(shè)標(biāo)高的高差大于＞±30cm時(shí)計(jì)算單獨(dú)土石方項(xiàng)目。

1. 工作內(nèi)容中的“障礙物清理”是指對(duì)開(kāi)挖時(shí)可隨土石方一并挖除的天然障礙物的清除工作。

3、溝槽、基坑、一般土石方的劃分

1. 土分類表、放坡起點(diǎn)和放坡坡度表

解析：有施工組織設(shè)計(jì)時(shí)按施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算；沒(méi)有時(shí)結(jié)合結(jié)構(gòu)總說(shuō)明和地勘報(bào)告中土的類別，根據(jù)土壤類別判斷起點(diǎn)深度和放坡坡度；如果圖紙未明確土壤類別，也可以按地勘報(bào)告中建議的放坡坡度計(jì)算。

1. 基礎(chǔ)施工所需工作面寬度

1. 干土、濕土、淤泥

干土、濕土、淤泥的劃分：

1. 干土、濕土的劃分，以地質(zhì)勘測(cè)資料的地下常水位為準(zhǔn)。地下常水 位以上為干土，以下為濕土。

2. 地表水排出后，土壤含水率≥25%時(shí)為濕土。

3. 含水率超過(guò)液限，土和水的混合物呈現(xiàn)流動(dòng)狀態(tài)時(shí)為淤泥。

4. 溫度在 0℃及以下，并夾含有冰的土壤為凍土。凍土指短時(shí)凍土和季節(jié)凍土。

解析：土方項(xiàng)目按干土編制。人工挖、運(yùn)濕土?xí)r，相應(yīng)項(xiàng)目人工乘以系數(shù)1.18，機(jī)械挖、運(yùn)濕土?xí)r，相應(yīng)項(xiàng)目人工、機(jī)械乘以1.15.

1. 土石方體積換算系數(shù)

25定額規(guī)定專業(yè)統(tǒng)一，消除了04定額房建、市政土方換算不一致問(wèn)題，虛方與天然密實(shí)方換算系數(shù)統(tǒng)一為1.15。

1. 在強(qiáng)夯后的地基上挖土方，執(zhí)行挖四類土相應(yīng)定額。

（二）清單列項(xiàng)、工程量計(jì)算及組價(jià)要點(diǎn)解析

一）單獨(dú)土石方

挖單獨(dú)土方即原始地貌與預(yù)設(shè)標(biāo)高之間的土方。通過(guò)熟悉圖紙以及與委托方溝通，可以判斷出是否需要列單獨(dú)土石方的清單項(xiàng)。

解析：

1、2025標(biāo)準(zhǔn)附錄中僅列出了主要內(nèi)容，除另有規(guī)定和說(shuō)明外，應(yīng)視為包含完成該清單項(xiàng)目所需的必要工作。因此編制清單是工作內(nèi)容可以不進(jìn)行描述；

考慮到新清單剛剛執(zhí)行時(shí)間比較短，對(duì)于工作內(nèi)容有調(diào)整的清單，且影響造價(jià)的工作內(nèi)容，建議統(tǒng)一描述到項(xiàng)目特征列；

1. 項(xiàng)目特征單獨(dú)分一列，不要和項(xiàng)目名稱列合并；

2. 2025清單挖土方和回填清單均包含了場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸，此處的倒運(yùn)可以視為是挖填子目包含的5m以內(nèi)的倒運(yùn)；若依據(jù)圖紙及方案確定現(xiàn)場(chǎng)會(huì)發(fā)生5m以上的場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸，可補(bǔ)充清單項(xiàng)計(jì)取；

3. 25計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中所述預(yù)設(shè)標(biāo)高有三種可能，設(shè)計(jì)室外標(biāo)/設(shè)計(jì)室外地面做法底標(biāo)高/委托人指定標(biāo)高，應(yīng)在編制說(shuō)明中明確作業(yè)項(xiàng)目預(yù)設(shè)標(biāo)高采用的是哪一種。

4. 若在編制最高投標(biāo)限價(jià)和預(yù)算階段委托方未提供原始地貌資料時(shí)，一般按室外地坪為開(kāi)挖起始標(biāo)高，即不需要計(jì)取單獨(dú)土石方工程。

二）基礎(chǔ)土石方

基礎(chǔ)土石方項(xiàng)目，是指預(yù)設(shè)標(biāo)高以下為實(shí)施基礎(chǔ)施工所進(jìn)行的土石方工程。

解析：

1. 依據(jù)圖紙劃分哪些部位分別按溝槽、基坑、一般土石方計(jì)算；

2. 清單工程量包含工作面及放坡；

3. 挖填清單項(xiàng)均包含場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸；

4. 基礎(chǔ)土石方開(kāi)挖清單包含基底普探、釬探；

5. 管道線路上各類井的土方增加體積并入管溝土方內(nèi)計(jì)算；

6. 基底釬探，以墊層（或基礎(chǔ)）底面積計(jì)算。 增加普探：以設(shè)計(jì)圖示尺寸要求按面積計(jì)算，無(wú)要求時(shí)按建筑物外邊線外放 3m計(jì)算。

三）平整場(chǎng)地及其他

解析：

1. 平整場(chǎng)地系指建筑物所在施工現(xiàn)場(chǎng)厚度≤±30cm的就地挖、填及平整工作,只挖或只填項(xiàng)目不能 套用平整場(chǎng)地項(xiàng)目。土方大開(kāi)挖時(shí)不再計(jì)算平整場(chǎng)地。

2. 有設(shè)計(jì)圖示平整場(chǎng)地范圍的應(yīng)按設(shè)計(jì)圖示地尺寸計(jì)算，無(wú)設(shè)計(jì)圖示范圍時(shí)，以建筑物（構(gòu)筑物）首層建筑外邊線外放2米計(jì)算。

3. 余方棄置和土方外購(gòu)的工程量均為土方平衡的結(jié)果。以下為《項(xiàng)目土方平衡計(jì)算表》。

4. 余方棄置工作內(nèi)容中增加了消納。

四）其他說(shuō)明

1、關(guān)于挖方的幾個(gè)注意事項(xiàng)

1. 小型挖掘機(jī)，系指斗容量≤0.30m3的挖掘機(jī)，適用于基礎(chǔ) （含墊層）底寬≤1.20m的溝槽土方工程、 或底面積≤20m2 的基坑土方工程。

2. 滿堂基礎(chǔ)墊層底以下局部加深的槽坑，按槽坑相應(yīng)規(guī)則計(jì) 算工程量，相應(yīng)項(xiàng)目人工、機(jī)械乘以系數(shù)1.25。

3. 挖樁間土方時(shí)，人工開(kāi)挖土方定額相應(yīng)項(xiàng)目乘以系數(shù) 1.25； 機(jī)械挖土方定額相應(yīng)項(xiàng)目乘以系數(shù) 1.10。

4. 樁間挖土按各類樁（抗浮錨桿）、樁承臺(tái)外邊線向外 2m范 圍內(nèi)，或相鄰樁（抗浮錨桿）、樁承臺(tái)外邊線間距離≤4m范 圍內(nèi)，以樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高另加加灌長(zhǎng)度至設(shè)計(jì)基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高之間的全部土方以體積計(jì)算，扣除樁體和空孔所占體積。

2、關(guān)于填方的幾個(gè)注意事項(xiàng)

1. 場(chǎng)區(qū)（指建筑物基坑外場(chǎng)地范圍）回填，相應(yīng)項(xiàng)目人工、機(jī) 械乘以系數(shù) 0.9。{場(chǎng)區(qū)（含地下室頂板以上）回填，按回填 實(shí)際體積計(jì)算。}

2. 2.基礎(chǔ)（地下室）周邊回填灰土材料時(shí)，執(zhí)行“第二章地基處 理與邊坡支護(hù)工程” 第一節(jié)地基處理相應(yīng)定額，人工、機(jī)械 乘以系數(shù) 1.10。

1. 管道溝槽回填，按挖方體積減去管道基礎(chǔ)和直徑大于500mm的管道所占體積計(jì)算。

3、垃圾外運(yùn)與土方外運(yùn)

垃圾外運(yùn)與土方外運(yùn)清單分別列項(xiàng)，垃圾外運(yùn)清單應(yīng)計(jì)入拆除工程章節(jié)。