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記憶口訣摘錄：

建設(shè)工程造價(jià)管理

記憶口訣

1. 工程造價(jià)的含義：從投資者(業(yè)主)角度看，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。從市場(chǎng)交易角度看，工程造價(jià)是指在工程發(fā)承包交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程費(fèi)用或建設(shè)工程總費(fèi)用。

（口訣：投固，市場(chǎng)交易建安費(fèi)）

2. 靜態(tài)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)

動(dòng)態(tài)投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

（口訣：靜態(tài)就是基本兩工程，動(dòng)態(tài)含靜態(tài)，再加利息和漲價(jià)）

3. 工程計(jì)價(jià)的特征：?jiǎn)渭裕啻涡?、組合性、計(jì)價(jià)方法多樣性、計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性。

（口訣：?jiǎn)渭慕ㄔO(shè)項(xiàng)目造價(jià)需要多次組合計(jì)價(jià)，其中過程方法多樣，依據(jù)復(fù)雜）

4. 建設(shè)工程全面造價(jià)管理

按照國(guó)際造價(jià)管理聯(lián)合會(huì)給出的定義，全面造價(jià)管理是指有效地利用專業(yè)知識(shí)與技術(shù)，對(duì)資源、成本、盈利和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行籌劃和控制。

（口訣：資本利險(xiǎn)）

5. 建設(shè)工程全面造價(jià)管理包括：全壽命期、全過程、全要素、全方位。

（口訣：全面造價(jià)管理就是：藥（要）房（方）過壽）

6. 投資估算，經(jīng)批準(zhǔn)即可作為擬建工程的投資限額；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算作為擬建工程項(xiàng)目造價(jià)的最高限額。

（口訣：投資對(duì)投資，設(shè)計(jì)最高）

7. 技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合包括組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的措施。

（口訣：組織：人；技術(shù)：設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)：錢或費(fèi)用）

8. 一級(jí)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)范圍

包括建設(shè)項(xiàng)目全過程的工程造價(jià)管理與咨詢等，具體工作內(nèi)容有:

(1)項(xiàng)目建議書、可行性研究投資估算與審核，項(xiàng)目評(píng)價(jià)造價(jià)分析;

(2)建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算、施工(圖)預(yù)算的編制和審核;

(3)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)文件工程量和造價(jià)的編制與審核;

(4)建設(shè)工程合同價(jià)款、結(jié)算價(jià)款、竣工決算價(jià)款的編制與管理;

(5)建設(shè)工程審計(jì)、仲裁、訴訟、保險(xiǎn)中的造價(jià)鑒定，工程造價(jià)糾紛調(diào)解;

(6)建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)、造價(jià)指標(biāo)的編制與管理;

(7)與工程造價(jià)管理有關(guān)的其他事項(xiàng)。

（口訣：沒有批準(zhǔn)和裁定的權(quán)限?？梢澡b定、調(diào)解。）

（合同、結(jié)算、決算是編制與管理，不是審核）

9. 二級(jí)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)范圍

二級(jí)造價(jià)工程師主要協(xié)助一級(jí)造價(jià)工程師開展相關(guān)工作，可獨(dú)立開展以下具體工作:

(1)建設(shè)工程工料分析、計(jì)劃、組織與成本管理，施工圖預(yù)算、設(shè)計(jì)概算的編制;

(2)建設(shè)工程量清單、最高投標(biāo)限價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制;

(3)建設(shè)工程合同價(jià)款、結(jié)算價(jià)款和竣工決算價(jià)款的編制。

（口訣：不能編投資估算、沒有審核、造價(jià)管理、造價(jià)分析的權(quán)限。）

10. 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);

②依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;

④已經(jīng)確定建筑施工單位；

⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；

⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

(口訣：已有地，已規(guī)劃，已確定施工單位，拆遷符合進(jìn)度，資金圖紙滿足施工，質(zhì)量和安全。)

11. 施工許可證的有效期限及延期，中止施工和恢復(fù)

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期。

延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

（口訣：施工許可323，中止恢復(fù)都是1）

12. 單位從業(yè)資格的資質(zhì)要求。

從事建筑活動(dòng)的施工企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)。

（口訣：?jiǎn)挝毁Y質(zhì)靠什么確定：錢、人、裝備、業(yè)績(jī)）

13. 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 

(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(5)有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。

(口訣：合同、設(shè)計(jì)、質(zhì)保、進(jìn)檔）

14. 工程最低保修期限

在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

(4)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

（口訣：有防5，沒防2）

15. 對(duì)下列達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案，并附具安全驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督： 

①基坑支護(hù)與降水工程；②土方開挖工程；③模板工程；④起重吊裝工程；⑤腳手架工程；⑥拆除，爆破工程；⑦國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門規(guī)定的其他危險(xiǎn)性較大的工程。

（口訣：腳板爆開起坑）

16. 上述所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項(xiàng)施工方案，施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證、審查。

（口訣：高暗深）

17. 招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。

（口訣：招標(biāo)人的名和地、項(xiàng)目的性數(shù)時(shí)點(diǎn)，文件獲取的方法）

18. 有下列情形之一的，可以邀請(qǐng)招標(biāo)：

1）技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；

2）采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大。

（口訣：人少，錢多）

19. 有下列情形之一的，可以不進(jìn)行招標(biāo)：

1)需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；

2)采購(gòu)人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；

3)已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；

4)需要向原中標(biāo)人采購(gòu)工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求；

5)國(guó)家規(guī)定的其他特殊情形。

（口訣：唯一性）

20. 招投標(biāo)法及實(shí)施條例中有關(guān)時(shí)間的

（口訣：資格預(yù)審5+5，招標(biāo)文件520，招標(biāo)人澄清答疑315，投標(biāo)人提異議210）

21. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成。

依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

（口訣：5=2+3）

22. 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)信原則，不得違反法律，不得違背公序良俗。

（口訣：自愿講公平，辦事有誠(chéng)信）

23. 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年；但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。

（口訣：君子報(bào)仇，三年不晚，默默的保護(hù)只有二十年）

24. 按照年、月、日計(jì)算期間的，開始的當(dāng)日不計(jì)入，自下一日開始計(jì)算。到期月的對(duì)應(yīng)日為期間的最后一日。期間的最后一日是法定休假日的，以法定休假日結(jié)束的次日為期間的最后一日。

（口訣：次日生效，當(dāng)日結(jié)束，假期不算）

25. 合同履行中，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；

（口訣：價(jià)款履行要訂行市）

26. 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（口訣：接受貨幣買不動(dòng)產(chǎn)去履行）

27. 執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的。在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。

逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行，價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

（口訣：拿錢的按低價(jià)，給錢或拿貨的按高價(jià)）