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第三方檢測費(fèi)用如何計(jì)算？來看實(shí)際案例分析及相關(guān)規(guī)范

頭像   造價(jià)小匠 13小時前 | 29閱讀 2 贊

本文將結(jié)合2024版《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50500-2024，簡稱“24版清單”）及全國10個以上省份最新政策文件，通過實(shí)際案例深入剖析第三方檢測費(fèi)用的計(jì)算方式與承擔(dān)原則。

一、第三方檢測費(fèi)用的計(jì)算規(guī)則

1. 國家層面：24版清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核心規(guī)定

  • 明確列項(xiàng)要求：24版清單將“第三方檢測費(fèi)”從企業(yè)管理費(fèi)中剝離，在措施項(xiàng)目清單中單獨(dú)列項(xiàng)（第4.2.6條），要求招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)及地方法規(guī)預(yù)估金額。

  • 計(jì)價(jià)方式多元化：可采用按實(shí)結(jié)算（根據(jù)實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目與數(shù)量×單價(jià)）、費(fèi)率計(jì)價(jià)（如按建安造價(jià)0.2%-0.8%計(jì)?。┗?/span>總價(jià)包干三種模式（第6.3.4條）。

  • 費(fèi)用構(gòu)成透明化：費(fèi)用包含檢測服務(wù)費(fèi)、樣品采集費(fèi)、特殊設(shè)備使用費(fèi)及報(bào)告編制費(fèi)，排除施工單位常規(guī)自檢費(fèi)用（條文說明4.2.6條）。

2. 省級差異：10省份計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)對比分析

各省份在國家標(biāo)準(zhǔn)框架下，結(jié)合地方特點(diǎn)制定了差異化細(xì)則：

省份文件依據(jù)主要計(jì)算方式費(fèi)率/單價(jià)參考特殊規(guī)定
江蘇
蘇建價(jià)〔2023〕7號
按實(shí)結(jié)算為主
樁基檢測120-300元/點(diǎn)，幕墻四性檢測1.5-3元/㎡
深基坑監(jiān)測費(fèi)單列
浙江
浙建建發(fā)〔2024〕2號
費(fèi)率計(jì)價(jià)
建安造價(jià)0.3%-0.7%
裝配式建筑增加0.1%
廣東
粵建市〔2024〕15號
總價(jià)包干或按實(shí)
空氣質(zhì)量檢測800-1500元/點(diǎn)
要求電子招投標(biāo)中獨(dú)立報(bào)價(jià)
北京
京建發(fā)〔2024〕102號
按實(shí)結(jié)算
鋼結(jié)構(gòu)探傷35-60元/米
要求檢測機(jī)構(gòu)備案制
湖北
鄂建設(shè)規(guī)〔2023〕12號
費(fèi)率計(jì)價(jià)
建安造價(jià)0.25%-0.6%
綠色建筑檢測費(fèi)額外計(jì)取
四川
川建造價(jià)發(fā)〔2024〕5號
按實(shí)結(jié)算
地基承載力檢測2000-5000元/點(diǎn)
山區(qū)項(xiàng)目系數(shù)上調(diào)1.2
山東
魯建標(biāo)字〔2024〕3號
分項(xiàng)計(jì)價(jià)
消防檢測0.8-1.2元/㎡，節(jié)能檢測2-4元/㎡
要求檢測方案備案
河南
豫建科〔2024〕8號
費(fèi)率+按實(shí)結(jié)合
基礎(chǔ)費(fèi)率0.4%，專項(xiàng)檢測另計(jì)
危大工程檢測費(fèi)上浮20%
陜西
陜建發(fā)〔2024〕36號
按實(shí)結(jié)算
室內(nèi)環(huán)境檢測600-1000元/間
政府項(xiàng)目需財(cái)政評審
湖南
湘建價(jià)〔2024〕1號
總價(jià)控制+按實(shí)調(diào)整
控制價(jià)不超建安造價(jià)0.5%
超限檢測需單獨(dú)審批

關(guān)鍵差異點(diǎn)：

  • 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)（蘇浙粵）側(cè)重市場化定價(jià)，允許競爭報(bào)價(jià)；

  • 中西部省份（鄂川陜）多采用費(fèi)率制，降低結(jié)算復(fù)雜度；

  • 特殊工程要求：如北京強(qiáng)調(diào)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入，山東推行分項(xiàng)精細(xì)化計(jì)價(jià)。

案例佐證：杭州某商業(yè)綜合體（2024年開工）采用費(fèi)率計(jì)價(jià)（0.55%），因采用BIM技術(shù)優(yōu)化檢測方案，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用低于招標(biāo)控制價(jià)10%，體現(xiàn)市場化優(yōu)勢。

二、費(fèi)用承擔(dān)主體判定規(guī)則

1. 24版清單的核心原則

  • 建設(shè)單位首要責(zé)任：第3.4.5條明確規(guī)定建設(shè)單位是法定檢測費(fèi)用的承擔(dān)主體，需在招標(biāo)工程量清單中單獨(dú)列支。

  • 施工單位的責(zé)任邊界：僅承擔(dān)施工過程質(zhì)量自檢費(fèi)用（如混凝土試塊制作），若因施工質(zhì)量不合格導(dǎo)致的重復(fù)檢測，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)（第9.13.2條）。

  • 特殊情形處理：

    • 設(shè)計(jì)變更引發(fā)的補(bǔ)充檢測 → 建設(shè)單位承擔(dān)；

    • 材料供應(yīng)商提供不合格產(chǎn)品 → 檢測費(fèi)由供應(yīng)商賠償；

    • 不可抗力導(dǎo)致的檢測 → 按風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則協(xié)商。

2. 地方文件對責(zé)任劃分的細(xì)化

責(zé)任場景承擔(dān)方地方文件依據(jù)
竣工驗(yàn)收備案檢測
建設(shè)單位
京建發(fā)〔2024〕102號、蘇建價(jià)〔2023〕7號
施工過程質(zhì)量抽檢
建設(shè)單位
粵建市〔2024〕15號、魯建標(biāo)字〔2024〕3號
材料進(jìn)場復(fù)檢
施工單位（可向供應(yīng)商追償）
鄂建設(shè)規(guī)〔2023〕12號
因施工缺陷導(dǎo)致的復(fù)檢
施工單位
川建造價(jià)發(fā)〔2024〕5號、湘建價(jià)〔2024〕1號
新技術(shù)驗(yàn)證檢測
主張使用方（建設(shè)/設(shè)計(jì)/施工）
陜建發(fā)〔2024〕36號

典型案例分析：成都某住宅項(xiàng)目（2024年）

  • 事件：樁基檢測發(fā)現(xiàn)Ⅲ類樁占比超標(biāo)，復(fù)檢顯示為施工單位灌漿不足所致。

  • 責(zé)任判定：

    1. 首次檢測費(fèi) → 建設(shè)單位承擔(dān)（正常驗(yàn)收）；

    2. 二次檢測費(fèi)及加固后檢測費(fèi) → 施工單位承擔(dān)（施工責(zé)任）；

    3. 工期延誤索賠 → 施工單位承擔(dān)（依據(jù)川建造價(jià)發(fā)〔2024〕5號）。

  • 結(jié)果：施工單位最終承擔(dān)額外費(fèi)用68萬元，并接受信用扣分。

三、實(shí)踐痛點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范建議

1. 高頻爭議焦點(diǎn)

  • 清單漏項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)：如某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目未列“防雷檢測”，施工單位被迫墊付46萬元（依據(jù)24版清單4.2.6條，屬招標(biāo)人責(zé)任）；

  • 檢測標(biāo)準(zhǔn)沖突：某醫(yī)院項(xiàng)目消防檢測按國標(biāo)合格，但地方衛(wèi)健部門要求更高標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生補(bǔ)充檢測費(fèi)32萬元；

  • 費(fèi)用包干爭議：總價(jià)合同未預(yù)見地質(zhì)異常導(dǎo)致樁基檢測點(diǎn)增加3倍，承包方索賠失?。ê贤醇s定調(diào)整機(jī)制）。

2. 風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵措施

  • 招標(biāo)階段：

    • 嚴(yán)格按24版清單要求單獨(dú)列項(xiàng)，參考地方費(fèi)率設(shè)置預(yù)備費(fèi)（如河南規(guī)定預(yù)備費(fèi)不低于檢測費(fèi)10%）；

    • 在合同條款中明確檢測項(xiàng)目目錄及費(fèi)用調(diào)整觸發(fā)條件（如工程量增減超±15%可調(diào)價(jià)）。

  • 施工階段：

    • 建立檢測臺賬聯(lián)簽制度（建設(shè)/施工/監(jiān)理三方確認(rèn)）；

    • 對超常規(guī)檢測（如某橋梁荷載試驗(yàn)費(fèi)達(dá)120萬元）實(shí)施專項(xiàng)審批。

  • 結(jié)算階段：

    • 審核檢測報(bào)告與招標(biāo)清單的匹配性（如陜建發(fā)〔2024〕36號要求附檢測方案）；

    • 因非施工方原因?qū)е碌臋z測費(fèi)增加，依24版清單第9.3.4條辦理現(xiàn)場簽證。

四、結(jié)語：構(gòu)建全鏈條費(fèi)用管理機(jī)制

第三方檢測費(fèi)用管理需貫穿建設(shè)全過程：

  • 前端控制：建設(shè)單位按24版清單規(guī)范列項(xiàng)，結(jié)合地方標(biāo)準(zhǔn)（如浙江的裝配式增費(fèi)規(guī)則）足額計(jì)取；

  • 過程監(jiān)管：通過檢測方案預(yù)審（如山東備案制）、過程聯(lián)簽規(guī)避爭議；

  • 后端追溯：完善責(zé)任認(rèn)定機(jī)制，對施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的費(fèi)用實(shí)施追償（參考川建造價(jià)發(fā)〔2024〕5號）。

隨著工程監(jiān)管趨嚴(yán)，第三方檢測覆蓋面將持續(xù)擴(kuò)大（如2024年多地新增智能建造系統(tǒng)檢測要求）。唯有通過清單標(biāo)準(zhǔn)化、責(zé)任法定化、管理精細(xì)化，方能實(shí)現(xiàn)質(zhì)量保障與成本控制的平衡，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

數(shù)據(jù)佐證：據(jù)10省份2023-2024年項(xiàng)目抽樣統(tǒng)計(jì)，規(guī)范執(zhí)行第三方檢測單獨(dú)列項(xiàng)的項(xiàng)目，結(jié)算糾紛率平均下降57%，工期延誤減少31%。

本文來源：瀾晨講造價(jià)

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