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竣工結(jié)算編制要點+結(jié)算審減應(yīng)對方案

頭像   CAD快速看圖 2025-06-18 | 2489閱讀 2 贊

竣工結(jié)算




為避免項目竣工結(jié)算爭議，竣工編制結(jié)算需要關(guān)注哪些信息？項目信息背后隱藏的潛臺詞是什么？

財建 2004369 號文《工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定工程價款結(jié)算的方式、程序和相關(guān)責(zé)任。明確指出，竣工結(jié)算應(yīng)該依據(jù)合同約定、實際完成的工程量以及相關(guān)的變更資料進行編制和審核。

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竣工結(jié)算編制是一項系統(tǒng)工程，需要全面收集資料、深入分析信息背后的含義，并嚴格按照法規(guī)和合同執(zhí)行。掌握這些關(guān)鍵點和潛臺詞，才能有效預(yù)防結(jié)算爭議，確保各方權(quán)益。

竣工結(jié)算編制需要的資料


完整的竣工結(jié)算編制需要系統(tǒng)性地收集以下幾類關(guān)鍵文件：

1、工程竣工類文件：開工報告、竣工報告、竣工驗收單、竣工圖紙；

2、工程招投標類文件：招投標文件、招標圖紙；

3、合同及變更類文件：施工合同、補充協(xié)議（如果有需提供）、設(shè)計變更記錄、洽商變更記錄、索賠文件等；

4、工程實施文件：隱蔽工程記錄、監(jiān)理記錄、土石方運輸記錄、反映施工實地情況的照片及其他相關(guān)資料。

竣工結(jié)算需要關(guān)注信息


1、項目的基本信息：包括項目名稱、建設(shè)單位、施工單位、項目類型、規(guī)模、開竣工時間；

2、項目的招投標情況：招標時間、招標范圍、技術(shù)標準、招標清單、中標單價等；

3、項目的合同形式：單價合同還是總價合同，合同的風(fēng)險范圍、調(diào)價條件、變更條件；

4、項目的實施過程：包括開竣工時間是否與合同一致、延遲或提前的原因、責(zé)任歸屬、特殊情況的處理過程、責(zé)任認定等；

5、項目的工程款支付情況：包括付款形式、付款節(jié)點、已支付金額、質(zhì)保金扣留方式等；

6、其他情況：財務(wù)審計的要求、是否有爭議問題等。

竣工結(jié)算信息背后的潛臺詞


1、項目的招投標情況

招標手續(xù)是否合規(guī)（包括但不限于招投標、比選、競爭性磋商等形式）；
招標范圍是否合理，招標要求是否合理；
公招項目招標時是否真正達到了招標條件（圖紙是否完善、暫列金暫估價占控制價的比例）。
2、需要注意的問題及對評審的影響：
竣工結(jié)算是否有超招標范圍內(nèi)容，有沒有補充合同；
竣工結(jié)算中有沒有違背招投標實質(zhì)性的行為（改變結(jié)構(gòu)形式等）；
未達到招標條件而強行操作招標對結(jié)算的負面影響（可能導(dǎo)致投資失控）；
下面以北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件為參照：

造價技能


暫估價和暫定項目的合計金額占合同金額的比例不得超過30%，否則視為該工程不具備招標條件。


竣工結(jié)算編審要點

竣工結(jié)算編審根據(jù)審核內(nèi)容、編審單位的不同，針對清單、組價的編審重點總結(jié)如下：


竣工結(jié)算編制結(jié)算編制


如何應(yīng)對項目審減

實際工程竣工結(jié)算，面對大額審減，需要拿出相應(yīng)的依據(jù)：簽字的洽商、變更、簽證，發(fā)生的照片；合同相應(yīng)的條款、招標文件、投標文件；重要洽商、變更、簽證的必要性（需要建設(shè)單位指令）。

CAD快速看圖可以實現(xiàn)施工現(xiàn)場輕松記錄，變更拍照信息留存，圖紙變更一鍵對比：

1、現(xiàn)場記錄：添加照片

添加照片：照相-選擇添加照片的位置-選擇添加類別-添加-可看到添加結(jié)果

結(jié)算

2、圖紙變更：形狀標注、圖紙對比

①上方工具欄-形狀-云線、引線，標注定位變更點；

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②圖紙對比：對比施工前后差異

遇到圖紙變更，CAD快速看圖可以一鍵對比新舊圖紙，快速找到2張圖紙的差異部分。

竣工結(jié)算

點擊圖紙對比-選擇變更前后兩張圖紙-開始對比-設(shè)置基準點-將圖紙移動同一位置進行對比。



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