這是答案嗎，你確定？二期土地成本不是12億?。?/div>

2012-03-03 14:31:25 

由于你提供的資料不是很全面，暫且做一下推導(dǎo)，希望能給你有所幫助 一、土地成本 已知：占地面積20萬平方米，土地費(fèi)用20億元 每平米土地價(jià)格為：20億元/20萬平方米=1萬元/平方米 那么一期土地成本=8萬平方*1萬元/平方米=8億元 二期土地成本=11萬平方*1萬元/平方米=11億元 （會(huì)所占地面積沒有講清楚，如果按二期占地面積11萬平方米，那么會(huì)所占地面積為1萬平方米） 會(huì)所土地成本=1萬平方*1萬元/平方米=1億元 二、會(huì)所成本（土地及建安） 會(huì)所總成本是3億元 已知：一期建筑面積12萬平米，二期建筑面積36萬平米（含會(huì)所、由于沒有講清楚會(huì)所建筑面積；二期建筑面積暫且按36萬平米） 一+二期總建筑面積=12萬平米+36萬平米=48萬平米 按建筑面積分?jǐn)倳?huì)所成本=3億元/48萬平米=0.0625 一期分?jǐn)倳?huì)所成本=12萬平方*0.0625萬元/平方米=0.75億元 二期分?jǐn)倳?huì)所成本=36萬平方*0.0625萬元/平方米=2.25億元 三、總成本是由如下等各項(xiàng)費(fèi)用的綜合 土地成本、建安成本、向政府部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（該項(xiàng)名目繁多各個(gè)地方也不近相同）、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等 四、銷售總價(jià)=可售面積*售價(jià)售單價(jià) 一期銷售總價(jià)=10萬平方米*3萬元/平方=30億元 五、利潤(rùn)=銷售總價(jià)—總成本 一期利潤(rùn)=30億元—26.75億元=3.25億元