濟南房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成項目

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房地產(chǎn)的開發(fā)費用

做住宅的投資估算時就要計算開發(fā)成本 即房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。1.土地征用及拆遷補償費。包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、 地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。2.前期工程費。包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。3.建筑安裝工程費。指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。4.基礎(chǔ)設(shè)施費。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、 環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。5.公共配套設(shè)施費。包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。6.開發(fā)間接費用。指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、 折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。如果項目是醫(yī)院 需要計算的東西有哪些不一樣

計算房地產(chǎn)土地成本和售價和利潤

某項目占地面積20萬平方米，土地費用20億元，分為一、二期，一期產(chǎn)品為合院，占地面積8萬平方，建筑面積12萬平米，地上可售面積10萬平方米，除土地外含稅成本18億元。二期產(chǎn)品為二代高層，占地面積12萬平方米，建有會所，除土地外含稅成本為36億元（含會所），建筑面積36萬平米（含會所），一二期共用?？紤]會所的土地及建造成本按照地上可售分攤，土地按占地面積分攤，除土地、會所外其他不分攤，若一期銷售價格定為3萬元/平方，一期項目是否有利潤，利潤或虧損是多少？ 答案是： 項目 一期 二期 土地成本 8 11 會所成本（土地及建安） 0.75 2.25 總成本 26.75 47.25 售價 30 利潤 3.25 求計算過程。不知道這些數(shù)據(jù)是如何得出來。請教高人?。?！

我是藝術(shù)設(shè)計專業(yè)的本科生，在房地產(chǎn)開發(fā)公司工程部，做工程師的助理兩年了，請問我可以考二級建造師嗎？

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一般常見的施工合同有多少種類型，例如什么總價包干之類的，還有什么？各有什么區(qū)別，從成本控制方面來講

我在房地產(chǎn)公司做甲方，新手的造價員，從來沒有接觸過房地產(chǎn)成本公司的成本控制，那些什么金蝶軟件之類不熟不說，很多合同的知識也需要補充。 大家有沒有什么好方法。 具體點來說，先搞定小問題吧，這個施工合同有什么類型？