你好！我做的一個樓盤是商住樓，共12層，坡屋頂，老板是以建筑面積包干價承包的包工包料工程，06年簽的合同，我們結(jié)算對量的時候很簡單，就以建筑面積計算規(guī)則逐層對量，但是在對量的時候我們和甲方有比較大的分歧，主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1、首層進(jìn)去入戶大廳前面還有一個架空層，設(shè)計圖紙標(biāo)注為“架空廊”，層高3.6m，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，上面是二層住宅樓樓板，下面是地下室頂板，架空層內(nèi)全部柱都貼了外墻磚，現(xiàn)在實際上是用作兒童游樂場； 主要爭議點： 甲方預(yù)決算人員認(rèn)為該空間無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)不算建筑面積； 而我方人員認(rèn)為該空間層高超過2.2m，上下均為砼樓板，四邊雖無磚墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，中間柱貼外墻磚，天面批檔扇灰，地面貼防滑磚，可以說實際做這個架空廊的工程量除了四周少了磚墻外，其余均和各層室內(nèi)空間無異，不算建筑面積實在是太冤； 2、二層以上電梯出口處在每套房入戶門前均有一個類似內(nèi)部走廊的空間，設(shè)計圖紙標(biāo)注為“空中花園”，空中花園三面均有墻圍護(hù)，靠外一面是1.2m高的欄桿，層高3m； 主要爭議點： 甲方人員認(rèn)為空中花園應(yīng)按陽臺面積一樣計算一半； 我方人員認(rèn)為該空中花園雖近似內(nèi)部走廊，且上下左右均有圍護(hù)結(jié)構(gòu)及裝飾，應(yīng)按計算規(guī)則全算； 3、頂層為復(fù)式（兩層的層高均為3m），客廳上部架空（無樓板），其余均有樓板及圍護(hù)結(jié)構(gòu)； 主要爭議點： 甲方人員認(rèn)為復(fù)式室內(nèi)樓梯四周無磚墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)不算建筑面積； 我方人員認(rèn)為樓梯為板式樓梯，兩邊均有不銹鋼扶手，應(yīng)該按照投影計算建筑面積； 4、為了美觀外墻給排水管道均用磚墻包管道，外貼外墻磚；首層外墻用磚墻包柱；還有通風(fēng)管道。 主要爭議點： 甲方人員認(rèn)為外墻包管道、磚墻包柱、通風(fēng)管道為附在外墻上面，不應(yīng)計算建筑面積； 我方人員認(rèn)為這些均用灰砂磚保住，面貼外墻磚，應(yīng)計算建筑面積。 特請教諸位大俠，以上幾點按照現(xiàn)行法律法規(guī)及計算規(guī)則應(yīng)該如何計算呢，我方如何才能說服甲方人員按照現(xiàn)行法規(guī)盡量算給我們，既要做到有理，又要有據(jù)喲。拜托拜托！?。≈x謝謝謝。。。。。。。。