北京市裝飾工程和安裝工程最新的取費費率還是2001基礎(chǔ)上進行調(diào)整的。 京造定【2008】4號文 關(guān)于加強建設(shè)工程施工合同中人工、材料等市場價格風(fēng)險防范與控制的指導(dǎo)意見 京造定〔2008〕4號 各區(qū)縣建委、集團（總公司）、有關(guān)單位： 為維護建筑市場秩序，規(guī)范市場計價行為，進一步貫徹落實《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法（試行）》（京建法〔2008〕138號），合理確定工程造價，降低人工、材料等市場價格波動給建設(shè)工程發(fā)包人、承包人帶來的風(fēng)險，維護發(fā)承包雙方的合法權(quán)益，保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，現(xiàn)就加強建設(shè)工程施工合同中人工、材料等市場價格風(fēng)險防范與控制提出以下意見： 一、依法應(yīng)招標(biāo)的項目，發(fā)包人、承包人在簽訂施工合同時應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程具體情況，充分考慮施工工期、市場價格變化情況，合理確定工程合同價格及有關(guān)調(diào)整辦法，對人工、材料、機械等市場價格變化的風(fēng)險范圍和幅度、超出其幅度的調(diào)整方法及價款結(jié)算方式等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在合同有關(guān)條款中明確約定。 （一）采用可調(diào)價格合同方式的，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在合同有關(guān)條款中約定人工、材料、機械等市場價格發(fā)生變化時的調(diào)整方法。 （二）采用固定單價或固定總價合同方式的，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在合同有關(guān)條款中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整，風(fēng)險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同有關(guān)條款中約定。 （三）發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按月或按季度對施工期間人工、材料、機械等市場價格進行認價。承包人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人確認調(diào)整金額后將其作為追加合同價款，與工程進度款同期支付；發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)未予確認也未提出異議的，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。 當(dāng)合同規(guī)定的調(diào)整合同價款的調(diào)整情況發(fā)生后，承包人未在規(guī)定的時間內(nèi)通知發(fā)包人，或者未在規(guī)定的時間內(nèi)提出調(diào)整報告，發(fā)包人可以根據(jù)有關(guān)資料，決定是否調(diào)整和調(diào)整的金額，并書面通知承包人。 （四）發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程具體情況、施工工期，結(jié)合市場價格變化情況在合同中約定風(fēng)險范圍和幅度。 （五）工程量按調(diào)整期內(nèi)完成的相應(yīng)工程量計算。 （六）計算后的差價僅計取稅金。 二、在工程施工合同中嚴禁強行約定承包人承擔(dān)全部風(fēng)險。施工合同中僅明確有風(fēng)險或類似語句，規(guī)定承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險，但沒有具體約定范圍和幅度的，視為其風(fēng)險范圍和幅度約定不明，應(yīng)當(dāng)按照以下辦法執(zhí)行并簽訂補充協(xié)議： （一）風(fēng)險范圍和幅度 風(fēng)險范圍應(yīng)包括：鋼材、木材、水泥、預(yù)拌混凝土、鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件、瀝青混凝土、電線、電纜等對工程造價影響較大的主要材料以及人工和機械。 風(fēng)險幅度建議在±3%～±6%區(qū)間內(nèi)考慮。 （二）市場價格變化幅度確定的原則及調(diào)整辦法 1、以本市建設(shè)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的《北京工程造價信息》中的市場信息價格（以下簡稱造價信息價格）為依據(jù)，造價信息價格中有上、下限的，以下限為準(zhǔn)，造價信息價格中沒有的，按發(fā)包人、承包人共同確認的市場價格為準(zhǔn)。 當(dāng)投標(biāo)報價時的單價低于投標(biāo)報價期對應(yīng)的造價信息價格時，按施工期對應(yīng)的造價信息價格與投標(biāo)報價期對應(yīng)的造價信息價格計算其變化幅度；當(dāng)投標(biāo)報價時的單價高于投標(biāo)報價期對應(yīng)的造價信息價格時，按施工期對應(yīng)的造價信息價格與投標(biāo)報價時的價格計算其變化幅度。 2、施工期市場價格以發(fā)包人、承包人共同確認的價格為準(zhǔn)。若發(fā)包人、承包人未能就共同確認價格達成一致，可以參考造價信息價格。 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定市場價格變化幅度超過合同約定幅度的調(diào)整辦法，可采用加權(quán)平均法、算術(shù)平均法或其他計算方法。 3、主要材料和機械市場價格的變化幅度小于或等于合同中約定的價格變化幅度時，不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價格變化幅度時，應(yīng)當(dāng)計算超過部分的價差，其價差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。 4、人工市場價格的變化幅度小于或等于合同中約定的價格變化幅度時，不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價格變化幅度時，其價差全部由發(fā)包人承擔(dān)或受益。 三、因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價差由發(fā)包人承擔(dān)；因承包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價差由承包人承擔(dān)。 四、編制工程設(shè)計概算應(yīng)當(dāng)考慮工程建設(shè)期內(nèi)價格波動等因素。 五、依法不招標(biāo)的建設(shè)工程和房屋修繕工程，可參照本意見執(zhí)行。 六、自本意見發(fā)布之日起，已簽訂工程施工合同但尚未結(jié)算的工程項目，合同中對合同價格調(diào)整辦法和人工、材料、機械等市場價格變化風(fēng)險范圍和幅度等內(nèi)容有明確約定的，按照合同約定執(zhí)行；合同中沒有約定或約定不明確的，發(fā)包人、承包人可以結(jié)合工程實際情況，參照本意見協(xié)商簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整。 二OO八年九月二日 抄送：國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家開發(fā)銀行 市發(fā)改委、市建委、市人民銀行、各專業(yè)銀行北京市分行 關(guān)于合理確定和調(diào)整建設(shè)工程人工工資單價的通知 日期： 2007年1月10日 【文字大?。捍?中 小】【打印】【關(guān)閉】 京造定[2007]1號 各有關(guān)單位： 　　隨著我市建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，特別是奧運場館及配套設(shè)施工程建設(shè)進入高峰期，建筑市場用工需求量劇增，供需矛盾日漸突出。為緩解供需矛盾，正確引導(dǎo)調(diào)控建筑市場人工工資單價，規(guī)范建筑市場計價行為，確保奧運場館及配套設(shè)施等工程建設(shè)的順利進行，現(xiàn)就合理確定和調(diào)整建設(shè)工程人工工資單價通知如下： 　　一、2007年2月1日以后（含，下同），有關(guān)單位編制工程設(shè)計概算、工程標(biāo)底、投標(biāo)報價時，其人工工資單價不應(yīng)按現(xiàn)行概預(yù)算定額中的人工工資基價確定。而應(yīng)當(dāng)根據(jù)我市現(xiàn)行建設(shè)工程造價計價辦法及有關(guān)規(guī)定，參照編制期北京市建設(shè)工程造價管理處發(fā)布的《北京工程造價信息》中的人工市場價格信息（以下簡稱人工市場信息價），并結(jié)合工程的具體情況及市場行情確定，但不應(yīng)低于人工市場信息價的下限。 　　二、2007年2月1日以前已簽訂施工合同但未開工的工程，其人工工資單價應(yīng)當(dāng)參照合同開工期的人工市場信息價，并結(jié)合工程的具體情況及市場行情確定，但不應(yīng)低于人工市場信息價的下限。 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充施工合同，調(diào)整人工工資單價。 　　三、2007年2月1日以前開工的在施工程，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)實事求是地核實工作量，并按以下規(guī)定辦理： 　　1、對于已完的工作量，其人工工資單價仍按原施工合同的約定執(zhí)行。 　　2、對于未完的工作量，其人工工資單價應(yīng)當(dāng)參照2007年2月份的人工市場信息價，并結(jié)合工程的具體情況及市場行情確定，但不應(yīng)低于人工市場信息價的下限。發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充施工合同，調(diào)整人工工資單價。 　　四、2007年2月1日以前已竣工的工程，其人工工資單價仍按原施工合同的約定執(zhí)行。 　　五、造價處將繼續(xù)加強對建筑市場人工工資單價的動態(tài)調(diào)控，進一步規(guī)范建筑市場各方主體的計價行為。 二OO七年一月十日 關(guān)于合理確定建設(shè)工程中人工、材料等市場價格的意見 日期： 2006年7月18日 【文字大?。捍?中 小】【打印】【關(guān)閉】 京造定[2006]3號 各有關(guān)單位： 近年來，我市對建設(shè)工程造價管理進行了一系列改革，明確了“定額量、市場價、指導(dǎo)費”的計價原則。但由于目前建筑市場不規(guī)范，部分發(fā)承包單位在招投標(biāo)過程中，不顧市場實際情況一味地不合理的壓低造價。當(dāng)前，尤其以不切實際的壓低人工價格的情況較為突出。個別招標(biāo)人在招標(biāo)時仍要求投標(biāo)人按2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》中人工費基價進行投標(biāo)報價，明顯不符合現(xiàn)行計價辦法和市場實際情況，嚴重影響了工程質(zhì)量、安全及社會穩(wěn)定。為進一步規(guī)范市場各有關(guān)主體的計價行為，現(xiàn)再次提出合理確定建設(shè)工程中人工、材料等市場價格的意見如下： 一、發(fā)承包方等在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算時，應(yīng)根據(jù)其工程的計價方式，結(jié)合北京市建設(shè)委員會頒發(fā)的“關(guān)于北京市建設(shè)工程造價計價辦法的通知”（京建經(jīng)[2002]117號）、“關(guān)于貫徹執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的實施意見”（京建經(jīng)[2003]340號）和原北京市房屋修繕工程定額管理處頒發(fā)的“關(guān)于修訂《北京市房屋修繕工程造價計算方法》的通知”（[2005]京修定字第003號）文件精神，按照市場實際價格或參照北京市建設(shè)工程造價管理處發(fā)布的《北京工程造價信息》中的市場信息價，合理確定人工、材料等市場價格。 二、對已簽訂合同的在施工程及已完工未結(jié)算的工程，發(fā)承包雙方在合同中未約定人工風(fēng)險和調(diào)整辦法、范圍的，雙方應(yīng)本著實事求是的原則，結(jié)合當(dāng)前人工市場價格，由雙方協(xié)商簽訂補充合同或協(xié)議進行調(diào)整。 三、對尚未招投標(biāo)和簽訂合同的工程，發(fā)承包雙方應(yīng)根據(jù)工程的規(guī)模、質(zhì)量、承包范圍及工期等內(nèi)容，充分考慮人工市場價格的變化情況，預(yù)測確定市場的風(fēng)險，并在合同中明確其相應(yīng)的調(diào)整辦法及范圍。 四、對于材料價格的異常波動，發(fā)承包雙方應(yīng)根據(jù)北京市建設(shè)工程造價管理處頒發(fā)的“關(guān)于建設(shè)工程主要材料價格結(jié)算的指導(dǎo)意見”（京造管[2004]4號）文件精神執(zhí)行。 北京市建設(shè)工程造價管理處 2006年7月18日