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匿名用戶(hù) 2011-07-15 18:04:51 | 廣東省 其他專(zhuān)業(yè) | 1783查看 4回答
土方變更后結(jié)算問(wèn)題
與業(yè)主簽訂的合同中土方項(xiàng)目屬于合價(jià)項(xiàng)目,合同對(duì)于估價(jià)的要求是“合同中有的項(xiàng)目執(zhí)行合同單價(jià),合同中沒(méi)有的項(xiàng)目可重新組價(jià)”。合同中土方單價(jià)為32.51元(項(xiàng)目特征描述為:挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方)。 1、變更后挖土深度由-1m變?yōu)?4.1m,,施工方認(rèn)為挖土深度變化后需調(diào)整單價(jià),理由是(工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范2008)中4.7.2條“若施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的,發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)”。 2、業(yè)主方認(rèn)為,合同中已有挖土方單價(jià)32.51元,根據(jù)合同規(guī)定合同中已有的項(xiàng)目需執(zhí)行其合同單價(jià)。 請(qǐng)問(wèn):哪一方是正確的? 敬請(qǐng)回復(fù),謝謝。
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已采納哪一方正確不是很重要,重要是如何與業(yè)主洽商處理這個(gè)問(wèn)題,挖土深度由-1m變?yōu)?4.1m,工程量不可避免地增加了,清單第4.7.5條規(guī)定,工程量變化在百分之十以外可作調(diào)整,施工方要調(diào)整綜合單價(jià),就必須考慮工程量增減問(wèn)題及調(diào)整后果問(wèn)題,如果工程增加超過(guò)百分之十以外的,業(yè)主一般會(huì)參照合同已有綜合單價(jià)作降價(jià)處理如:32.51X0.9=29.26元/m3調(diào)整;如果工程減少超過(guò)百分之十以外的;則按32.51X1.1=35.76/m3調(diào)整提高單價(jià),(因?yàn)橄嗤捻?xiàng)目,相同的投入,工程量越多,可計(jì)算的利潤(rùn)越多,業(yè)主也會(huì)降低該項(xiàng)目的單價(jià),反之提高,這是超降少漲的慣例。)土方開(kāi)挖超深,施工單位考慮的無(wú)非是垂直運(yùn)輸及排水費(fèi)用的增加,但業(yè)主也許認(rèn)為這是投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素,有時(shí)也許不認(rèn)可這些理由。在工程量大幅增加的情況下,如果業(yè)主方同意按合同中已有挖土方單價(jià)32.51元計(jì)價(jià),也許會(huì)有利于施工方,施工方不要主觀認(rèn)為雙方重新核定的綜合單價(jià)就一定比合同已有單價(jià)高,因此要調(diào)整綜合單,需認(rèn)真核算一下,權(quán)衡利弊再作決定。 清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)是企業(yè)自主報(bào)價(jià),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格,施工單位的每個(gè)子目報(bào)價(jià),都是對(duì)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)(包括其工作內(nèi)容及項(xiàng)目特征),清單規(guī)則中,基礎(chǔ)土方開(kāi)挖是一個(gè)含工作面,放坡等內(nèi)容的“綜合體”,施工單位預(yù)算時(shí)應(yīng)按清單規(guī)則計(jì)算,計(jì)算出包含工作面.放坡工程量的綜合單價(jià),一旦按此綜合單價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià),則意味著已按清單規(guī)則計(jì)算報(bào)價(jià),此案例中,施工方投標(biāo)計(jì)算土方時(shí)已將工作面及放坡的量算入了清單量中,所以合同單價(jià)32.51元就含有這部分費(fèi)用了, 因此業(yè)主要求按清單規(guī)則(含工作面.放坡等費(fèi)用)計(jì)算變更后工程量,再執(zhí)行合同單價(jià)32.51元結(jié)算并無(wú)不妥,變更后施工需要放坡與工作面的費(fèi)用已含在合同綜合單價(jià)32.51元中了。就不能認(rèn)為變更后施工需要放坡與工作面的價(jià)值就要不回來(lái)了。施工單位想按實(shí)際工程量(含工作面和放坡)執(zhí)行合同價(jià)32.51元結(jié)算的做法不行,這是一廂情愿的想法,業(yè)主不會(huì)同意的,因?yàn)闃I(yè)主給的是一個(gè)已含工作面和放坡工程量的綜合單價(jià)32.51元,如果施工單位算量時(shí)再另行分別計(jì)算工作面和放坡的工程量,則顯然已重復(fù)計(jì)算了;如想按清單規(guī)則計(jì)算工程量調(diào)整合同單價(jià)。則要考慮調(diào)整的后果問(wèn)題,此案例中,如投標(biāo)綜合單價(jià)的項(xiàng)目特征已明確表明不含放坡與工作面工程量的則以當(dāng)別論,施工單位不妨將變更后實(shí)際施工情況與綜合單價(jià)的項(xiàng)目特征相比較,找出項(xiàng)目特征改變之處(如基礎(chǔ)加深導(dǎo)致排水.垂直運(yùn)輸費(fèi)用增加,土質(zhì)改變,放坡系數(shù)改變及基礎(chǔ)超深余土外運(yùn)等一系列因素),尋找索賠機(jī)會(huì)。
2011-07-15 22:15:11
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應(yīng)該重新組挖土方的單價(jià)
2011-07-15 18:11:24
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應(yīng)該重新商定單價(jià)
2011-07-15 19:05:43
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1、清單項(xiàng)目特征描述為:挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方、就是說(shuō)在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下計(jì)算投標(biāo)挖方價(jià)格,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)基底深度-1米、圖紙變更以后變成了-4米、即現(xiàn)在的項(xiàng)目特征已經(jīng)明顯脫離了原投標(biāo)清單的項(xiàng)目特征的表述。 2、按照合同規(guī)定和清單計(jì)價(jià)規(guī)范、雙方應(yīng)該重新核定該部位的土方綜合單價(jià)。(施工方報(bào)審、業(yè)主方或委托咨詢(xún)方核定確認(rèn)。)
2011-07-15 20:11:21
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