實(shí)際工程量跟招標(biāo)清單工程量有出入，怎么處理？

實(shí)際工程量跟招標(biāo)清單工程量有出入，怎么處理？

關(guān)于總價包干合同，實(shí)際施工過程中工程量、單價存在增減因素的疑問

本項目為總價包干合同，合同約定除樁基礎(chǔ)工程外，其他項目按總價包干處理。工程量部分：實(shí)際施工的過程中因考慮到加快施工進(jìn)度，取消了原合同清單中部分清單項（在不影響工程質(zhì)量的前提下）；同時也有些項目存在比合同清單量多的情況，比如說，土方反復(fù)開挖（因一些特殊情況）；那么請問這兩種情況下，是否需要調(diào)整合同價？現(xiàn)場項目管理人員考慮到簡化工作的出發(fā)點(diǎn)，建議這兩種情況均不做調(diào)整，不知道各位遇到這種情況是如何處理的？綜合單價部分：原合同情況土方外運(yùn)，運(yùn)距是按15km計算（廣州市這邊財政項目需要注明具體運(yùn)距，不能按投標(biāo)人自行考慮這樣描述清單）；而實(shí)際現(xiàn)場施工棄土點(diǎn)政府指點(diǎn)的堆放點(diǎn)有超過和少于15km的情況存在（與編制清單時考慮的棄土點(diǎn)有變動，部分棄土點(diǎn)不再接納土方堆放），那么這種情況下是否可以調(diào)整土方外運(yùn)的綜合單價，煩請各位解答。謝謝！！

平整場地問題

這個是首層平面圖，除了樓梯間，配電間，以及入口門廳有墻外，其余部分圖紙標(biāo)注架空層，意思就是說在首層有部分不架空，大部分為架空，這一層的層高是3.45，請問如何計算這首層的建筑面積，本工程沒有地下室。另外我之前用廣聯(lián)達(dá)來計算平整場地，就在架空的位置畫了虛墻，然后沿著墻邊線繪畫，算出工程量。但是我算出來的工程量跟清單里頭的工程量比較，我的少了200多平方，我就知道我這樣算是不對的，求教大師遇到這種架空的，怎么計算面積。我的是3.45高，按規(guī)范應(yīng)該算全吧？

如何有理有據(jù)拆分清單工程造價中的勞務(wù)人工成本

接到一個涉及工程造價糾紛的鑒定，簡況如下：一個樓盤的施工方，把接到的施工標(biāo)段拆分成泥工，鐵工，木工等，然后進(jìn)行勞務(wù)分包。中途跟泥工班組出現(xiàn)糾紛，合作破裂，目前需要對已完成工程量進(jìn)行造價鑒定。施工方與泥工班主達(dá)成的是按建筑面積核算，如250元/m2，泥工班主只負(fù)責(zé)提供泥工，負(fù)責(zé)現(xiàn)場跟砼相關(guān)工程，不涉及臺班機(jī)械，模板等。后來出現(xiàn)糾紛后，泥工班主對核算單方造價不認(rèn)可，最大問題是雙方都沒有鑒定合法清晰的勞務(wù)合同，所以現(xiàn)在需要權(quán)威合理的方法對這部分泥工造價進(jìn)行鑒定。初步的處理思路對現(xiàn)場已完工工程，進(jìn)行泥工相關(guān)的工程量計量，然后按13清單計價，匯總?cè)瞬臋C(jī)后，只取綜合工日人工費(fèi)（不含機(jī)械臺班的人工費(fèi)），這樣取費(fèi)是因?yàn)檫@個費(fèi)用與現(xiàn)場實(shí)際情況比較吻合，泥工班，只提供勞務(wù)，沒有規(guī)費(fèi)和稅金，可能會在人工總費(fèi)用的基礎(chǔ)上適當(dāng)加上按地區(qū)的管理費(fèi)率和一定的利潤。 我的問題是：1.這種方法是否有依據(jù)，有沒有一定的權(quán)威性，這個造價鑒定，正常會走司法程序；2.上面的處理思路是否還有更多的注意點(diǎn)（如是否用定額計價方式更合理一些）；3.有沒有更合理，更科學(xué)，更能容易為多方接受的處理方式？謝謝！

工期索賠

發(fā)包方如果要求工期小于80%定額工期，是自己論證工期合理？有沒有文件說關(guān)于論證工期合理要什么程序，或以什么方式論證？如果是投標(biāo)人在投標(biāo)階段 提交的技術(shù)標(biāo)里就有工期為300天施工組織設(shè)計，評標(biāo)階段是專家評審?fù)ㄟ^了，算是發(fā)包方的合理論證嗎2021-11-24 17:02:55 補(bǔ)充1、關(guān)于合同工期的約定：從以下條文來看，無論20%以內(nèi)還是以外都是有依據(jù)的，突破口就是招標(biāo)人任意壓縮工期，如何證明？即施工單位無論怎么努力也達(dá)不到的工期?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 第十九條 招標(biāo)項目需要劃分標(biāo)段、確定工期的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期，并在招標(biāo)文件中載明。 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013第9.11.1條規(guī)定：“招標(biāo)人應(yīng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)”。壓縮工期超過定額工期的20%，需要事先明示。建設(shè)單位及時在項目施工施工過程中提出壓縮工期，要征得施工單位同意，并增加趕工費(fèi)?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第七條　建設(shè)單位不得對勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期。2、關(guān)于招標(biāo)工期的計算：招標(biāo)人與投標(biāo)人計算肯定是有誤差的，如何體現(xiàn)：因?yàn)槭侨后w工程，肯定會理論上存在所有單體項目同時開工和按照施工順序依次施工的最小和最大工期的可能，招標(biāo)文件中已要求趕工，投標(biāo)人響應(yīng)中標(biāo)，則在簽訂合同時無論如何也要滿足工期要求。但注意，這個階段都是理論上的期望，如果施工過程中能證實(shí)施工單位無論怎么努力也達(dá)不到的工期，那么就屬于招標(biāo)人任意壓縮工期。如何證明？舉例就行，即找能完成的例子，如果沒有就是。2021-11-24 17:17:30 補(bǔ)充3、關(guān)于延誤工期的鑒定；首先肯定不是實(shí)際工期減合同工期這么簡單，為什么？因?yàn)槭侨后w工程，每個單體都有自己的工期，也不能保證施工單位每個單體都延期，要分開計算；其次，延誤這么長的時間，我們不能保證全部都是承包人原因，即發(fā)包人與承包人都有工期延誤的原因，且存在單一發(fā)生和共同作用的情況，同時，也應(yīng)考慮不可抗力和政策性因素的影響，這些都是發(fā)包人應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險。綜上所述，既然走到這一步，承包人就要打破砂鍋問到底，本著一不怕死，二不怕死的很難看的精神，針對每個單體的情況據(jù)理力爭，期間肯定會有模糊或者推諉，那這就是走合同變更的前提，由單向索賠，變成雙方協(xié)商共擔(dān)風(fēng)險談比例的局面，應(yīng)為上策。2021-11-25 11:11:52 補(bǔ)充1、工期：一般有2種，即定額計算工期和招標(biāo)人限定工期，彼此關(guān)系應(yīng)為定額為基礎(chǔ)值，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人可進(jìn)行調(diào)整，規(guī)定是以20%為界，這一數(shù)值肯定是經(jīng)過測算的，也就是包含了定額與實(shí)際工況的差距，但還應(yīng)包含其他的因素；2、壓縮：幾個臨界值：定額工期（上限值）---20%以內(nèi)壓縮工期（符合規(guī)定，招：不需明確；投：自行考慮）---20%以外壓縮工期（符合規(guī)定，招：應(yīng)明確；投：以趕工費(fèi)為響應(yīng)條件）；3、合理性：從第2條可以看出，20%以內(nèi)肯定合法合規(guī)，但20%以外要分成兩類，即合理的趕工措施滿足工期要求和合理的趕工措施不滿足工期要求，也就是對應(yīng)著招標(biāo)人應(yīng)合理合確定工期和任意壓縮工期；4、責(zé)任的劃分：招標(biāo)人合理要求，投標(biāo)人積極響應(yīng)，誰有過失誰承擔(dān)責(zé)任；招標(biāo)人任意壓縮工期，投標(biāo)人積極響應(yīng)，但在實(shí)施過程中無法履行，則因分別討論：招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提出不合理的要求應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，包括工期的延誤和費(fèi)用索賠，不應(yīng)以投標(biāo)人或中標(biāo)人或承包人不能履行合同的約定為由，免除或減輕自己的責(zé)任，因?yàn)閷Ψ绞怯欣碛烧J(rèn)為招標(biāo)人給定的工期是合理合法的；投標(biāo)人或中標(biāo)人或承包人應(yīng)在招投標(biāo)階段對招標(biāo)人給定的工期進(jìn)行質(zhì)疑、評估、論證，同時也應(yīng)在實(shí)施過程中進(jìn)行合理化的建議，無論是否做此項工作，是不能免除或減輕招標(biāo)人任意壓縮工期的責(zé)任，此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任，即合理的工期減少和趕工費(fèi)用應(yīng)予以支持，超出合理范圍內(nèi)的趕工期和費(fèi)用索賠要求，應(yīng)根據(jù)雙方過錯的程度進(jìn)行分?jǐn)偅?、文件規(guī)定：①《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)不再羅列；② 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（征求意見稿）（前列）與《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）（后列）的對比：2021-11-25 11:12:48 補(bǔ)充