2005-04-15 發(fā)布 2005-07-01 實施 中華人民共和國建設(shè)部中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布 中華人民共和國建設(shè)部公告 第326號 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn) 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實施。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計劃出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國建設(shè)部 二○○五年四月＋五日 前言 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<二○○四年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計劃>的通知》（建標(biāo)[2004]67號）的要求，木規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。本規(guī)范反復(fù)征求了有關(guān)地方及部門專家和工程技術(shù)人員的意見，先后召開多次討論會，并經(jīng)過專家審查定稿。 本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用本規(guī)范，對建筑面積計算規(guī)范的有關(guān)條文進行了說明。 本規(guī)范由建設(shè)部負責(zé)管理，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 本規(guī)范在執(zhí)行過程中，希望各單位結(jié)合工程實踐注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之處，請將有關(guān)關(guān)意見和建議反饋給建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所（北京市三里河路9號，郵政編碼100835 ） ，以使今后修訂時參考。 本規(guī)范主編單位和主要起草人： 主編單位：建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐余泉 王誨宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學(xué)范 朱 連 1 總則 1 2 術(shù)語 1 3 計算建筑面積的規(guī)定 2 本規(guī)范用詞說明 3 附：條文說明 4 1 總則 1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。 1.0.3 建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 1.0.4 建筑面積計算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 2 術(shù)語 2.0.1 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.0.2 自然層 floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 2.0.3 架空層 empty space 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 2.0.4 走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空間。 2.0.5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空問。 2.0.6 檐廊 eaves go11ory 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。 2.0.7 回廊 cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 2.0.8 門斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 2.0.9 建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。 2.0.10 架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 2.0.11 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。 2.0.12 圍護結(jié)構(gòu) envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 2.0.13 圍護性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 2.0.15 落地櫥窗 French window 突出外墻面根基落地的櫥窗。 2.0.16 陽臺 balcony 供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間。 2.0.17 眺望間 view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。 2.0.18 雨篷canopy 設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 2.0.19 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 2.0.20 半地下室 semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。 2.0.21 變形縫 deforrnation joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 2.0.23 飄窗 bay window 為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 2.0.24 騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2.0.25 過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。 3 計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積。 3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1.2面積。 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。 3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計算。 3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。 3.0.10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。 3.0.13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計箕。 3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。 3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 3.0.21 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積： 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。， 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動扶梯、自動人行道． 9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 本規(guī)范用詞說明 1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： 1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。 2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。 2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

2005年的計算面積規(guī)則

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GB/T 50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范，2005-04-15發(fā)布 2005-07-01實施是目前最新的。

有，2007建筑計面積算規(guī)則。

建筑面積計算規(guī)則問答: 一九九五年，建設(shè)部在頒發(fā)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD-101-95）的同時，發(fā)布了《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面積計算規(guī)則”（以下簡稱舊規(guī)則）。 一九九五年至二OO五年，相隔十年時間，我國建筑市場經(jīng)濟得以長足的發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新施工方法層出不窮。舊面積計算規(guī)則顯然不適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，與現(xiàn)實的“以人為本”的建筑理念有著明顯的差距。為此，對舊規(guī)則進行較大的修改、補充、完善是非常必要的。 這次隨國家標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的編制，對舊規(guī)則進行了修改，并根據(jù)建設(shè)部的要求將“建設(shè)面積計算規(guī)則”作為國家標(biāo)準(zhǔn)進行制定。以便對新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算進行規(guī)范。所以出臺了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下面就該規(guī)范的編制給同志們作個介紹。 一、編制依據(jù) （一）GJDGZ-101-95《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程）第二章“建筑面積計算規(guī)則”。 （二）GB/T17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。 （三）GB50096-1999《住宅設(shè)計規(guī)范》。 （四）建設(shè)部建住房[2002]74號《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》。 （五）近幾年建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的實際情況。 二、編制原則 （一）堅持市場經(jīng)濟的原則：把建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（包括計劃統(tǒng)計，規(guī)劃設(shè)計，施工建設(shè)）與銷售適當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。 （二）堅持以人為本的原則：人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常和能夠正常活動的建筑空間與人們不能夠正?；顒拥慕ㄔO(shè)空間加以區(qū)別。 （三）堅持為業(yè)主服務(wù)的原則：業(yè)主必要的經(jīng)?；顒拥慕ㄖ臻g計算建筑面積，屬于為社會提供服務(wù)的（如：道路組成部分的過街樓底層等）不計算建筑面積。 （四）堅持計算規(guī)范應(yīng)有合理性、連貫性和統(tǒng)一性的原則（如：坡屋頂包括單層、多層的坡屋頂，和場館看臺下的建筑空間均作為坡屋頂來處理）。 （五）補充、完善新的建設(shè)技術(shù)的面積計算，適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的需要。 三、編制內(nèi)容及說明 建筑面積計算規(guī)范共分三章，第一章總則、第二章術(shù)語、第三章計算建筑面積的規(guī)定。 （一）總則 建筑面積計算規(guī)則制定的目的，作用及適用范圍。這個適用范圍：新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。 （二）術(shù)語 對規(guī)則中有關(guān)詞匯給予明確的定義，以便正確計算建筑面積。如：勒腳、層高、凈高、永久性頂蓋、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、圍護結(jié)構(gòu)、飄窗等等加以解釋和界定。 （三）計算建筑面積的規(guī)定 1．規(guī)范規(guī)定單層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的高度，多層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的層高；坡屋頂計算建筑面積應(yīng)具備的凈高；計算建筑面積應(yīng)具備和圍護結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。 2．計算全面積的范圍 計算全面積的范圍，應(yīng)該是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)?；顒雍捅ＷC人們能夠正?；顒拥慕ㄖ臻g。 （1）人們經(jīng)?；顒拥慕ㄖ邔踊?qū)痈?、凈高? （2）有擋風(fēng)遮雨的圍護結(jié)構(gòu)。 （3）有保證人們正常活動的永久頂蓋。 （四）折算面積的范圍 設(shè)計加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正常活動的建筑空間；或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用的無圍護結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間，計算一半的建筑面積。 （五）不計算建筑面積的范圍 1．人們不經(jīng)?；顒踊虿荒軌蛱峁┤藗冋；顒拥慕ㄖ臻g，如：凈高過低，或無永久性頂蓋的建筑物部分，或設(shè)備部分（如：上人扶梯、滾道等）； 2．成公共道路的組成部分（過街樓的過道等）； 3．突出在建筑物外的裝飾性的構(gòu)配件等。 六、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關(guān)問題問卷 1. 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》同《房產(chǎn)測量規(guī)范》以何為準(zhǔn)？ 答：GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》是建筑物建成后房產(chǎn)測量計算規(guī)范，它與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》在設(shè)計和施工階段計算面積是有區(qū)別的。 2. 建筑規(guī)范從2005年7月1日開始實行，那么在7月1日前設(shè)計的施工圖，施工在7月1日以后的，計算面積以何為準(zhǔn)？ 答：7月1日前，已按建筑面積計算規(guī)則計算了建筑面積，7月1日后施工的工程，不再計算。 3. 一層商店的有柱外廊，面積如何計算？ 答：根據(jù)規(guī)范2.0.24條和3.0.24-1條該商店的有柱外廊不該計算面積。 4. 閣樓設(shè)計中不利用的話，可不算面積。那么設(shè)計的閣樓對外，對公不利用，而住房住進后，稍處理就可利用，以何為準(zhǔn)？ 答：如設(shè)計中有上閣樓的樓梯，說明該閣樓是利用的，如不設(shè)計樓梯，該閣樓是不利用的。用戶購買后自行設(shè)置樓梯，從設(shè)計上和規(guī)范上都管不了。 5. 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊可算建筑面積，如改名為騎樓，或過街樓，則不算面積，以何為準(zhǔn)則？ 答：根據(jù)2.0.10條，對架空走廊有專門的定義，如超出這個范圍就不是架空走廊了。 6. 屋頂水箱及水箱間有圍護結(jié)構(gòu)，如層高大于2.20m，面積如何計算？ 答：按3.0.13條計算。 7. 一幢建筑如懸挑雨篷超過2.10m的話，建筑面積按規(guī)范計算一半，如設(shè)柱的雨蓬超2.10m，建筑面積也計算一半？ 答：有柱雨蓬超過2.10m其面積也按一半計算。 8. 落地的飄窗也不計算面積嗎？ 答：落地的飄窗應(yīng)視其為眺望間，應(yīng)計算面積。 9. 建筑物的室外走廊上有鋼筋混凝土板，是把它計為雨蓬還是按走廊計算面積？ 答：應(yīng)作為走廊計算面積。 10. 室外走廊設(shè)有結(jié)構(gòu)底板，其面積如何計算？ 答：按其永久性頂蓋水平投影面積的1/2計算。 11. 室外走廊的層高，是按相鄰室內(nèi)的層高，還是按走廊本身的高度？ 答：按走廊本身的高度來衡量。 12. 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層的凈高大于1.20m或大于2.20m能否計算面積？ 答：根據(jù)3.0.24-2條建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計算面積。 13. 有柱或無柱的臨街底層走廊能否計算面積？ 答：根據(jù)2.0.24和3.0.24-1條規(guī)定有柱和無柱的臨街底層走廊不能計算面積。 14. 條文說明3.0.2條規(guī)定室內(nèi)凈高，是指結(jié)構(gòu)面到結(jié)構(gòu)面，還是裝飾面到裝飾面？ 答：室內(nèi)凈高是指裝飾面到裝飾面的垂直距離。如果只有建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計，沒有裝飾設(shè)計（住宅開發(fā)商一般都把裝飾留給業(yè)主去處理），那么室內(nèi)凈高也只能用建筑的標(biāo)高來處理。 15. 條文說明3.0.3條規(guī)定“建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離”。這條規(guī)定是指地下室的層高？如果沒有地下室，但有滿堂基礎(chǔ)，這條是否適用？ 答：適用。 16. 條文說明3.0.3條規(guī)定“沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離”。其中“地面標(biāo)高”是否指設(shè)計室內(nèi)地面標(biāo)高？ 答：是。 17. 吊腳架空層柱外部分是否根據(jù)上部頂蓋計算面積？如頂蓋挑出外墻的寬度小于2.10m，此時吊腳架空層柱外部分能否計算建筑面積？ 答：如挑出外墻的是雨蓬且超過2.1m，就能計算面積。如果挑出外墻的構(gòu)成外廊，也可以計算面積。 18. 如±0.00處挑出外墻部分是陽臺，此陽臺沒有頂蓋能否計算面積？其下部相應(yīng)范圍內(nèi)的吊腳架空層能否計算面積？ 答：陽臺由于無永久性頂蓋，不能計算面積。其相應(yīng)的下層是吊腳架空層，如果設(shè)計加以利用，是可以計算面積的。 19. 入戶花園陽臺、觀景陽臺是否計算面積，如何計算？ 答：入戶花園陽臺、觀景陽臺均按其永久頂蓋面積1/2計算。 20. 教學(xué)樓有柱的單廊，底層有柱的走廊如何計算面積？ 答：按3.0.11條計算。 21. 建筑物的避難層及層高2.20m以上的設(shè)備層算不算面積？ 答：建筑物的避難層應(yīng)計算面積；設(shè)備層根據(jù)3.0.24-1條不應(yīng)計算面積。 22. 設(shè)計加以利用的條件是什么？ 答：坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，設(shè)計加以利用的條件，看其是否設(shè)置樓梯或進出口，設(shè)置樓梯的一定利用，不設(shè)樓梯或進出口的不利用。 23. 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間應(yīng)按建筑物的自然層計算，但四跑樓梯井很大，是否扣除此部分面積？ 答：根據(jù)3.0.15條規(guī)定。四跑樓梯井也應(yīng)按自然層計算面積。 24. 陽臺有立柱，或二層才設(shè)一個陽臺，如何計算面積？ 答：有柱的陽臺和隔一層才設(shè)個陽臺，均應(yīng)按3.0.18條計算面積。 25. 空調(diào)室外機擱板（箱）不計算面積，是否包括做在飄窗下方的室外機箱？ 答：包括。 26. 住宅、辦公樓的底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化、居民設(shè)施等。但不設(shè)圍護結(jié)構(gòu)，是否計算面積？ 答：應(yīng)按上層面積的1/2計算。 27. 現(xiàn)在有些設(shè)計的室內(nèi)樓梯留作二次裝修，業(yè)主自行修建，第一次設(shè)計留個洞口。是否計算面積？ 答：應(yīng)計算面積。 28. 樓頂有柱（鋼筋混凝土柱或鋼柱），上面設(shè)置鋼筋混凝土板或夾膠或夾絲加厚玻璃，是否計算面積？ 答：沒有圍護結(jié)構(gòu)（欄桿不屬維護結(jié)構(gòu)）的，應(yīng)按永久頂蓋水平投影面積的1/2計算。 29. 10層、12層、14層、18層設(shè)消防通道挑出外墻面1.50m，外側(cè)有鐵欄桿，能否計算面積？ 答：每層均按1/2面積計算。如最上層不設(shè)永久頂蓋，則不能計算最上一層的面積。 30. 機場一層兩側(cè)有墻（二層為候機廳），中間貫通，停放機場特殊車輛，如何計算面積？ 答：按二層水平投影面積的1/2計算。 31. 架空輕軌車站如何計算面積？ 答：候車廳按1/2面積計算，售票室、樓梯應(yīng)根據(jù)其高度，確定計算全面積或半面積，挑檐根據(jù)3.0.24-1條，可不計算面 32. 在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)積設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等另按相關(guān)條款計算面積。是否與頂蓋的水平投影面積重復(fù)計算面積？ 答：車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等一般都無圍護結(jié)構(gòu)，所以其面積按其永久頂蓋的1/2計算面積。如其內(nèi)設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等均有圍護結(jié)構(gòu)，那么看其高度是多少，如果高度在2.20m及以上者，這時再加上管理室、休息室面積的1/2便可；如果其高度不足2.20m，按永久頂蓋的1/2計算面積，就不再計算管理室、休息室面積。