答：房產(chǎn)測繪規(guī)范，網(wǎng)上百度一下 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范 前 言 本標(biāo)準(zhǔn)是在國家測繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合近期科技的發(fā)展和生產(chǎn)的需求并參照國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定制定的。 GB／T17986在《房產(chǎn)測量規(guī)范》的總標(biāo)題下，包括以下兩個(gè)單元：《第l單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》；《第2單元：房產(chǎn)圖圖式》。 本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A是標(biāo)準(zhǔn)的附錄；附錄B是提示的附錄。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家測繪局提出。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家測繪局歸口管理。 本標(biāo)準(zhǔn)由國家測繪局測繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所、南京市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產(chǎn)測繪所、西安市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處等單位負(fù)責(zé)起草。 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃保華、岳答孝、孟娟。 5 房產(chǎn)調(diào)查 5.1一般規(guī)定 5.1.1 房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容 房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和，包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況待基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。 5.1.2房產(chǎn)調(diào)查表 房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按附錄A中的A1、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表”以丘和幢為單位逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。 5.2 房產(chǎn)單元的分類 5.2.1 房屋用地的調(diào)查與測繪單元 房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。 5.2.2 房屋的調(diào)查與測繪單元 房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。 5.3 丘與丘號(hào) 5.3.1 丘的定義 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。 5.3.2 丘的劃分 有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。 5.3.3 丘的編號(hào) 5.3.3.1 丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)(縣)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。 5.3.3.2 房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定，根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。 5.3.3.3 丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐帧? 5.3.3.4 編號(hào)方法:市、市轄區(qū)(縣)的代碼采用GB／T 2260規(guī)定的代碼。 房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列； 當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號(hào)用"01"表示。 丘的編號(hào)以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號(hào)順序連續(xù)編立。 丘的編號(hào)格式如下： 市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào) (2位) (2位) (2)位 (2)位 (4位) 丘的編號(hào)從北至南，從西至東以反S形順序編列。 5.4 幢與幢號(hào) 5.4.1 幢的定義 幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 5.4.2 幢號(hào)的編立 幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。 5.4.3 房產(chǎn)權(quán)號(hào) 在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號(hào)后面加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)，房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符A表示。 5.4.4 房屋共有權(quán)號(hào) 多戶共有的房屋，在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào)，共有權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符B表示。 5.5 房屋用地調(diào)查 5.5.1 房屋用地調(diào)查的內(nèi)容 房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。 5.5.2 房屋用地座落 房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、南、西、北方位；房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明。 5.5.3 房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有、集體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。 5.5.4 房屋用地的等級(jí) 房屋用地的等級(jí)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5.5.5 房屋用地的稅費(fèi) 房屋用地的稅費(fèi)是指房屋用地的使用人每年向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用，以年度繳納金額為準(zhǔn)。 5.5.6 房屋用地的使用權(quán)主 房屋用地的使用權(quán)主是指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱。 5.5.7 房屋用地的使用人 房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名稱。 5.5.8 用地來源 房屋用地來源是指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、征用、劃撥等。 5.5.9 用地四至 用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號(hào)或街道名稱。 5.5.10 用地范圍的界標(biāo) 用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。 5.5.11 用地用途分類 用地用途分類按附錄A中的A3執(zhí)行。 5.5.12 用地略圖 用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖，表示房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和歸屬，并注記房屋用地界線邊長。 房屋用地界線是指房屋用地范圍的界線。包括共用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人(用地人)指界與鄰戶認(rèn)證來確定。提供不出證據(jù)或有爭議的應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用范圍標(biāo)出爭議部位，按未定界處理。 5.6 房屋調(diào)查 5.6.1 房屋調(diào)查的內(nèi)容 房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。 5.6.2 房屋的座落 房屋的座落按5.5.2要求調(diào)查。 5.6.3 房屋產(chǎn)權(quán)人 5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。 5.6.3.2 單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。 5.6.3.3 房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。 5.6.4 房屋產(chǎn)別 房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A4執(zhí)行。 5.6.5 房屋產(chǎn)權(quán)來源 房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。 產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。 5.6.6 房屋總層數(shù)與所在層次 5.6.6.1 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 5.6.6.2 所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 5.6.7 房屋建筑結(jié)構(gòu) 房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A5執(zhí)行。 5.6.8 房屋建成年份 房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建韻，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。 一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。 5.6.9 房屋用途 房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A6執(zhí)行。 一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分5，j調(diào)查注明。 5.6.10 房屋墻體歸屬 房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。 5.6.11 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明 在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。 5.6.12 房屋權(quán)界線示意圖 房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對(duì)有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。 房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定，對(duì)有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。 5.7 行政境界與地理名稱調(diào)查 5.7.1 行政境界調(diào)查 行政境界調(diào)查，應(yīng)依照各級(jí)人民政府規(guī)定的行政境界位置，調(diào)查區(qū)、縣和鎮(zhèn)以上的行政區(qū)劃范圍，并標(biāo)繪在圖上。街道或鄉(xiāng)的行政區(qū)劃，可根據(jù)需要調(diào)繪。 5.7.2 地理名稱調(diào)查 5.7.2.1 地理名稱調(diào)查(以下簡稱地名調(diào)查)包括居民點(diǎn)、道路、河流、廣場等自然名稱。 5.7.2.2 自然名稱應(yīng)根據(jù)各地人民政府地名管理機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)名或公安機(jī)關(guān)編定的地名進(jìn)行。凡在測區(qū)范圍內(nèi)的所有地名及重要的名勝古跡，均應(yīng)調(diào)查。 5.7.3 行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)注 行政機(jī)構(gòu)名稱只對(duì)鎮(zhèn)以上行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。 5.7.4 企事業(yè)單位名稱的調(diào)注 應(yīng)調(diào)查實(shí)際使用該房屋及其用地的企事業(yè)單位的全稱。 6 房產(chǎn)要素測量 6.1 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容 6.1.1 界址測量 6.1.1.1 界址點(diǎn)的編號(hào)，以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1～9999連續(xù)順編。點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)號(hào)三部分組成，編號(hào)形式如下： 編號(hào)區(qū)代碼 類別代碼 點(diǎn)的編號(hào) (9位) (1位) (5位) * * * * * * * * * * * * * * * 編號(hào)區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號(hào)或代號(hào)，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。 類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3表示界址點(diǎn)。 點(diǎn)的編號(hào)用5位數(shù)表示，從1—99999連續(xù)順編。 6.1.1.2 界址點(diǎn)測量從鄰近基本控制點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測定。 6.1.1.3 丘界線測量，需要測定丘界線邊長時(shí)，用預(yù)檢過的鋼尺丈量其邊長，丘界線丈量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，也可由相鄰界址點(diǎn)的解析坐標(biāo)計(jì)算丘界線長度。對(duì)不規(guī)則的弧形丘界線，可按折線分段丈量。測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。供計(jì)算丘面積及復(fù)丈檢測之依據(jù)。 6.1.1.4 界標(biāo)地物測量，應(yīng)根據(jù)設(shè)立的界標(biāo)類別、權(quán)屬界址位置(內(nèi)、中、外)選用各種測量方法測定，其測量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。 界標(biāo)與鄰近較永久性的地物宜進(jìn)行聯(lián)測。 6.1.2 境界測量 行政境界測量，包括國界線以及國內(nèi)各級(jí)行政區(qū)劃界。測繪國界時(shí)，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定，國界線上的界樁點(diǎn)應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，注出編號(hào)，并盡量注出高程。國內(nèi)各級(jí)行政區(qū)劃界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪，各級(jí)行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)值展繪。 6.1.3 房屋及其附屬設(shè)施測量 6.1.3.1 房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。每幢房屋除按本規(guī)范要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。 6.1.3.2 房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)。陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺(tái)階以外圍水平投影為準(zhǔn)。 6.1.3.3 房角點(diǎn)測量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測量，其點(diǎn)的編號(hào)方法除點(diǎn)的類別代碼外，其余均與界址點(diǎn)相同，房角點(diǎn)的類別代碼為4。 房角點(diǎn)測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上(100±20)cm處墻角為測點(diǎn)，房角點(diǎn)測量二般采用極坐標(biāo)法、正交法測量。對(duì)正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定三個(gè)房角點(diǎn) 坐標(biāo)，另一個(gè)房角點(diǎn)的坐標(biāo)可通過計(jì)算求出。 6.1.3.4 其他建筑物，構(gòu)筑物測量是指不屬于房屋，不計(jì)算房屋建筑面積的獨(dú)立地物以及工礦專用或公用的貯水池、油庫、地下人防干支線等。 獨(dú)立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定其定位點(diǎn)。亭以柱外圍為準(zhǔn)；塔、煙囪、罐以底部外圍輪廓為準(zhǔn)；水井以中心為準(zhǔn)。構(gòu)筑物按需要測量。 共有部位測量前，須對(duì)共有部位認(rèn)定，認(rèn)定時(shí)可參照購房協(xié)議、房屋買賣合同中設(shè)定的共有部位，經(jīng)實(shí)地調(diào)查后予以確認(rèn)。 6.1.4 陸地交通、水域測量 6.1.4.1 陸地交通測量是指鐵路、道路橋梁測量。鐵路以軌距外緣為準(zhǔn)；道路以路緣為準(zhǔn)；橋梁以橋頭和橋身外圍為準(zhǔn)測量。 6.1.4.2 水域測量是指河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量。河流、湖泊、水庫等水域以岸邊線為準(zhǔn)；溝渠、池塘以坡頂為準(zhǔn)測量。 6.1.5 其他相關(guān)地物測量 其他相關(guān)地物是指天橋、站臺(tái)、階梯路、游泳池、消火栓、檢閱臺(tái)、碑以及地下構(gòu)筑物等。 消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符號(hào)中心定位。天橋、階梯路均依比例繪出，取其水平投影位置。站臺(tái)、游泳池均依邊線測繪，內(nèi)加簡注。地下鐵道、過街地道等不測出其地下物的位置，只表示出入口位置。 6.2 野外解析法測量 6.2.1 極坐標(biāo)法測量 6.2.1.1 采用極坐標(biāo)法時(shí)，由平面控制點(diǎn)或自由設(shè)站的測量站點(diǎn)，通過測量方向和距離，來測定目標(biāo)點(diǎn)的位置。 6.2.1.2 界址點(diǎn)的坐標(biāo)一般應(yīng)有兩個(gè)不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果。 6.2.1.3 對(duì)間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)由同一條線路的控制點(diǎn)進(jìn)行測量。 6.2.1.4 可增設(shè)輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)，補(bǔ)充現(xiàn)有控制點(diǎn)的不足；輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)參照三級(jí)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但可以不埋設(shè)永久性的固定標(biāo)志。 6.2.1.5 極坐標(biāo)法測量可用全站型電子速測儀，也可用經(jīng)緯儀配以光電測距儀或其他符合精度要求的測量設(shè)備。 6.2.2 交法測量 正交法又稱直角坐標(biāo)法，它是借助測線和短邊支距測定目標(biāo)點(diǎn)的方法。 正交法使用鋼尺丈量距離配以直角棱鏡作用。支距長度不得超過50m。 正交法測量使用的鋼尺須經(jīng)檢定合格。 6.2.3 線交會(huì)法測量 線交會(huì)法又稱距離交會(huì)法，它是借助控制點(diǎn)、界址點(diǎn)和房角點(diǎn)的解析坐標(biāo)值，按三邊測量定出測站點(diǎn)坐標(biāo)，以測定目標(biāo)點(diǎn)的方法。 6.3 航空攝影測量 利用航空攝影測量方法測繪1:500、1:1000房產(chǎn)分幅平面圖，可采用精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標(biāo)量測儀機(jī)助涮圖和數(shù)字測圖方法。 6.3.1 對(duì)航攝資料的基本要求按GB 6962執(zhí)行。 6.3.2 像片控制點(diǎn)測量 6.3.2.1 像片控制點(diǎn)分為平面控制點(diǎn)、高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)。 6.3.2.2 像片控制點(diǎn)的起算點(diǎn)為基本控制點(diǎn) 6.3.2.3 平面控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對(duì)鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.1mm。高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對(duì)鄰近高程控制點(diǎn)的高程中誤差不超過± 0.1mm。 6.3.2.4 像片控制點(diǎn)可以采用全野外布點(diǎn)法或解析空中三角測量區(qū)域乎差布點(diǎn)法。 6.3.2.5 像片控制點(diǎn)的平面坐標(biāo)，一般采用三角網(wǎng)、三邊網(wǎng)、測距導(dǎo)線和GPS靜態(tài)相對(duì)定位測量等方法測定。用GPS靜態(tài)相對(duì)定位方法測定時(shí)，GPS觀測應(yīng)使用優(yōu)于10mm+3ppm標(biāo)稱精度的接收機(jī)進(jìn)行。 6.3.2.6 位于高層建筑物上的像片控制點(diǎn)，允許用哪方法測定平面位置的同時(shí)，同步測定擬合計(jì)算平高控制點(diǎn)的高程。 6.3.2.7 內(nèi)業(yè)加密點(diǎn)分為平面加密點(diǎn)、高程加密點(diǎn)和平高加密點(diǎn)。 6.3.2.8 內(nèi)業(yè)加密控制點(diǎn)對(duì)鄰近野外控制點(diǎn)的平面點(diǎn)位中誤差和高程中誤差不超過表11的規(guī)定。 界址點(diǎn)和房角點(diǎn)如采用航測法內(nèi)業(yè)加密測量時(shí)，其精度分別應(yīng)符合3.2.4和3.2.5的要求。 6.3.2.9 選用的區(qū)域網(wǎng)平差計(jì)算程序應(yīng)能對(duì)像點(diǎn)坐標(biāo)分別進(jìn)行系統(tǒng)誤差的改正，相對(duì)定向限差不超過表12的規(guī)定；模型連接較差不超過表13的規(guī)定。 6．3．2．10 絕對(duì)定向后基本定向點(diǎn)殘差、多余控制點(diǎn)不符值及區(qū)域網(wǎng)間公共點(diǎn)較差不超過表14的規(guī)定。 6．3．2．11 加密點(diǎn)中誤差以全區(qū)或單個(gè)區(qū)域?yàn)閱挝话词剑?6）、式（17）進(jìn)行估算： 6.3.3 像片調(diào)繪與調(diào)繪志 6.3.3.1 用航空攝影測量方法測繪房產(chǎn)圖，一般采用全野外像片調(diào)繪和立體測圖儀測繪的方法。當(dāng)采用立體測繪儀測繪時(shí)，可以在室內(nèi)用精密立體測繪儀或解析測圖儀進(jìn)行地物要素的測繪，然后用所測繪的原圖到外業(yè)進(jìn)行地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。要求判讀準(zhǔn)確，描繪清楚，圖式符號(hào)運(yùn)用恰當(dāng)，各種注記正確無誤。 6.3.3.2 調(diào)繪像片和航測原圖上各種要素應(yīng)分紅、綠、黑三色表示。其中房產(chǎn)要素、房產(chǎn)編號(hào)和說明用紅色，水系用綠色，其他用黑色。 6.3.3.3 像片上無影像、影像模糊和被影像或陰影遮蓋的地物，應(yīng)在調(diào)繪期間進(jìn)行補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。 6.3.3.4 外業(yè)直接在像片上表示某些要素有一定困難，可采用，“調(diào)繪志”方法，即在調(diào)繪片上蒙附等大的聚酯薄膜，劃出調(diào)繪面積與像片上準(zhǔn)確套合，作業(yè)中著重對(duì)界址、權(quán)屬界線、陰影、屋檐改正等有關(guān)情況及數(shù)字，記錄在上面，表述有關(guān)地物的形狀、尺寸及其相關(guān)位置或某些說明資料，為內(nèi)業(yè)提供應(yīng)用。 6.3.4 外業(yè)補(bǔ)測 對(duì)像片上無影像的地物，影像模糊的地物，被陰影或樹木影像覆蓋的地物，作業(yè)期間應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。補(bǔ)調(diào)可采用以明顯地物點(diǎn)為起點(diǎn)的交會(huì)法或截距法，在像片上或調(diào)繪志上標(biāo)明與明顯地物點(diǎn)的相關(guān)距離2～3處，取位至O.01m；補(bǔ)測或補(bǔ)調(diào)難度較大且影響精度時(shí)采用平板儀作業(yè)。對(duì)航攝后拆除的地物，則應(yīng)在像片相應(yīng)位置用紅色劃去，成片的應(yīng)標(biāo)出范圍并加文字說明。 6.3.5 屋檐寬度測量與屋檐改正 當(dāng)屋檐寬度大于圖上0.2mm時(shí)，應(yīng)在像片或采集原圖上相應(yīng)位置注明實(shí)量的寬度，丈量取位至O.01m。內(nèi)業(yè)立體測圖或圖形編輯時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)量長度對(duì)屋檐進(jìn)行改正。 6.3.6 數(shù)據(jù)采集 6.3.6.1 利用航空攝影像片，在解析測圖儀或數(shù)字化掃描儀上采踴航測數(shù)字測圖的原理和方法獲得數(shù)字圖，以滿足房產(chǎn)管理的需要。 6.3.6.2 數(shù)據(jù)采集可以選用各類解析測圖儀或精密立體測圖儀與圖形工作站聯(lián)機(jī)作業(yè)。 6.3.6.3 解析測圖儀內(nèi)定向的框標(biāo)坐標(biāo)量測誤差不超過± 0．005mm，個(gè)別不得超過±0．008mm，絕對(duì)定向的平面坐標(biāo)誤差不超過圖上±0.3mm，個(gè)別不得超過±0.4mm；高程定向誤差不超過加密點(diǎn)的高程中誤差；繪圖桌定向的平面誤差不超過圖上±0.3mm。定向殘差要配賦至最小，且配賦合理。 6.3.6.4 建立統(tǒng)一的符號(hào)庫和控制點(diǎn)文件庫。 6.3.6.5 相鄰圖幅圖形文件必須嚴(yán)格接邊。 6.3.6.6 數(shù)據(jù)量測主要是規(guī)定量測模型的比例尺、數(shù)據(jù)量測間距、量測元素的顏色等；量測有方向性的線狀地物符號(hào)應(yīng)用符號(hào)部分落在量測方向的左側(cè)；圖像輪廓明顯清晰的房屋、圍護(hù)物等地物，按圖式要求用測標(biāo)中心切準(zhǔn)地物外輪廓和定位點(diǎn)、定位線，不得遺漏、變形、移位。 6.3.6.7 房產(chǎn)數(shù)字圖的數(shù)據(jù)采集成果應(yīng)進(jìn)行檢核，在保證數(shù)據(jù)采集成果無誤的基礎(chǔ)上才能進(jìn)行數(shù)據(jù)處理與圖形編輯。 6.3.7 數(shù)據(jù)處理與圖形編輯 數(shù)據(jù)處理包括數(shù)據(jù)的檢查和更新、數(shù)據(jù)的選取和運(yùn)算、圖形的變換和表示等。圖形編輯包括按有關(guān)技術(shù)規(guī)定建立符號(hào)庫、規(guī)定圖形要素的層次及顏色、數(shù)字注記和文字注記應(yīng)符合GB／T17996．2的規(guī)定。 6.3.8 根據(jù)要求的文件格式建立數(shù)據(jù)文件與圖形文件。 6.4 全野外數(shù)據(jù)采集 6.4.1 全野外數(shù)據(jù)采集的主要內(nèi)容全野外數(shù)據(jù)采集系指利用電子速測儀和電子記簿或便攜式計(jì)算機(jī)所組成的野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，記錄的數(shù)據(jù)可職直接傳輸至計(jì)算機(jī)，通過人機(jī)交互處理生成圖形數(shù)據(jù)文件，可自動(dòng)繪制房地產(chǎn)圖。 6.4.2 主要技術(shù)指標(biāo)與技術(shù)要求 6.4.2.1 每個(gè)測站應(yīng)輸入測站點(diǎn)點(diǎn)號(hào)和測站點(diǎn)坐標(biāo)，儀器號(hào)，指標(biāo)差，視準(zhǔn)軸誤差，觀測日期，儀器高等參數(shù)。 6.4.2.2 儀器對(duì)中偏差不超過±3mm；儀器高、覘點(diǎn)高取至厘米；加、乘常數(shù)改正不超過lcm時(shí)可不進(jìn)行改正。 6.4.2.3 以較遠(yuǎn)點(diǎn)定向，以另一已知點(diǎn)作檢核，檢核較差不得超過±0.1m，數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，應(yīng)對(duì)起始方向進(jìn)行檢查。 6.4.2.4 觀測時(shí)，水平角和垂直角讀至1′,測距讀到lmm，最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可適當(dāng)放寬，但距離超過lOOm時(shí)，水平角讀至0.1′。 6.4.2.5 觀測棱鏡時(shí)，棱鏡氣泡應(yīng)居中，如棱鏡中心不能直接安置于目標(biāo)點(diǎn)的中心時(shí)，應(yīng)作棱鏡偏心改正。 6.4.2.6 野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點(diǎn)號(hào)和輸入記錄的點(diǎn)號(hào)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)。 6.4.3 作業(yè)代碼 野外作業(yè)時(shí)可以使用自編的房地產(chǎn)要素代碼，代碼應(yīng)以有利于對(duì)數(shù)據(jù)的編輯處理，且易為觀測人員記憶和減少野外作業(yè)的工作量。 6.4.4 數(shù)據(jù)采集的軟件 每日施測前，應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)采集軟件進(jìn)行測試；當(dāng)日工作結(jié)束以后，應(yīng)檢查錄入數(shù)據(jù)是否齊全和正確。 6.4.5 圖形編輯 將外業(yè)采集的圖形數(shù)據(jù)在計(jì)算機(jī)屏幕上進(jìn)行編輯修改和檢查，形成圖形文件。 生成繪圖文件，通過數(shù)控繪圖儀可自動(dòng)繪制房地產(chǎn)圖。 6.4.6 測繪精度 全野外數(shù)據(jù)的采集精度應(yīng)符合3.2.3，3.2.4，3.2.5的要求。 6.5 測量草圖 6.5.1 測量草圖的作用 測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實(shí)地記錄。是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進(jìn)行房地產(chǎn)測量時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容用鉛筆繪制測量草圖。 測量草圖包括房屋用地測量草圖和房屋測量草圖。 6.5.2房屋用地測量草圖的內(nèi)容 a)平面控制網(wǎng)點(diǎn)及點(diǎn)號(hào)。 b)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)相應(yīng)的數(shù)據(jù)。 c)墻體的歸屬。 d)房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)。 e)房屋用地用途類別。 f)丘(地)號(hào)。 g)道路及水域。 h)有關(guān)地理名稱，門牌號(hào)。 i)觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)。 j)測量草圖符號(hào)的必要說明。 k)指北方向線。 1)測量日期，作業(yè)員簽名。 6.5.3 房屋測量草圖內(nèi)容及要求 a)房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。 b)房屋外墻及分隔墻均繪單實(shí)線。 c)圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘(地)號(hào)、幢號(hào)、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。 d)住宅樓單元號(hào)、室號(hào)、注記實(shí)際開門處。 e)逐間實(shí)量、注記室內(nèi)凈空邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。 f)室內(nèi)墻體凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。 g)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實(shí)量邊長，并加必要的注記。 h)遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。 i)房屋外廊的全長與室內(nèi)分段丈量之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進(jìn)行復(fù)量。 6.5.4 測量草圖的圖紙規(guī)格 草圖用紙可用787mm×l092mm的1／8、1／16、1／32規(guī)格的圖紙。 6.5.5 測量草圖的比例尺 測量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰易讀。在內(nèi)容較集中的地方可繪制局部圖。 6.5.6 測量草圖的繪制要求 測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。 6.5.7 測量草圖圖式 測量草圖的圖式符號(hào)參照GB／T17986．2執(zhí)行。 8 房產(chǎn)面積測算 8．1 一般規(guī)定 8．1．1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算 兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 8．1．2 房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。 8．1．3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 8．1．4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 8．1．5 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 8．1．6 面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能

國家應(yīng)該有一個(gè)測量規(guī)范

房產(chǎn)使用面積。

房產(chǎn)用的是房產(chǎn)測量規(guī)范。和我們預(yù)算的建筑面積計(jì)算是有所不同的。

應(yīng)該是使用面積加公攤面積

問題：請教下各位 房管所測的面積是按什么規(guī)則來計(jì)算的？ 房管所測的面積應(yīng)該就是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該是你買的房屋的產(chǎn)權(quán)面積、也是買賣雙方相互交易的面積。 國家有一個(gè)“商品房銷售面積計(jì)算規(guī)則”，地方上也應(yīng)該有一個(gè)更具體的“商品房銷售面積計(jì)算規(guī)則”，你應(yīng)當(dāng)咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心，會(huì)有一個(gè)明確的答復(fù)的。

我暈，趕緊采納吧，2樓都說全了。

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房管所測的面積是建筑面積+公共攤消面積