不應(yīng)計(jì)算，應(yīng)按建筑面積計(jì)算規(guī)范執(zhí)行，不屬于結(jié)構(gòu)層

目前計(jì)算銷(xiāo)售面積遵循的是95規(guī)則，還沒(méi)有出最新的。我們這一直都是將外墻 保溫算進(jìn)去的。 我把95的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》復(fù)制給你，你做下 參考吧。 關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的通知 ________________________________________ 　　為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，減少商品房銷(xiāo)售過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方間的糾紛，特制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 　　一、商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷(xiāo)合同，除合同對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷(xiāo)售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷(xiāo)售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。 　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)測(cè)定商品房的建筑面積。 　　【章名】附件：商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行) 　　第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。 　　第二條本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。 　　第三條商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 　　第四條商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除)。 　　第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 　　商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 　　第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 　　1.套(單元)內(nèi)的使用面積； 　　2.套內(nèi)墻體面積； 　　3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 　　第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 　　1.套(單元)內(nèi)的使用面積 　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 　　2.套內(nèi)墻體面積 　　商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 　　商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　　非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　　3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積 　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 　　4.套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 　　第八條公用建筑面積由以下兩部分組成： 　　1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 　　2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 　　第九條公用建筑面積計(jì)算原則 　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 　　公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 　　第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　　公用建筑面積 　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝-------- 　　套內(nèi)建筑面積之和 　　第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 　　各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 　　第十二條其他房屋的買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 　　第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。 　　第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,笨板的厚度必須算在建筑面積內(nèi).

應(yīng)該計(jì)算面積，根據(jù)新的建筑面積規(guī)則保溫層應(yīng)計(jì)算建筑面積。

在計(jì)算銷(xiāo)售面積中，外墻貼有保溫板，保溫的厚度是否計(jì)算在銷(xiāo)售面積內(nèi)？急詢(xún)，謝謝?。? 回答：按照新的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）。肯定的計(jì)算。

按最新的銷(xiāo)售面積計(jì)算規(guī)則，保溫層應(yīng)該計(jì)算銷(xiāo)售面積的