底層檐廊也應(yīng)按有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。

我考慮可以按檐廊的面積的一半考慮

建筑面積計(jì)算規(guī)范講解：計(jì)算1/2面積 一九九五年，建設(shè)部在頒發(fā)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD-101-95）的同時(shí)，發(fā)布了《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)舊規(guī)則）。 一九九五年至二OO五年，相隔十年時(shí)間，我國(guó)建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以長(zhǎng)足的發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新施工方法層出不窮。舊面積計(jì)算規(guī)則顯然不適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，與現(xiàn)實(shí)的“以人為本”的建筑理念有著明顯的差距。為此，對(duì)舊規(guī)則進(jìn)行較大的修改、補(bǔ)充、完善是非常必要的。 這次隨國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的編制，對(duì)舊規(guī)則進(jìn)行了修改，并根據(jù)建設(shè)部的要求將“建設(shè)面積計(jì)算規(guī)則”作為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定。以便對(duì)新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算進(jìn)行規(guī)范。所以出臺(tái)了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，下面就該規(guī)范的編制給同志們作個(gè)介紹。 一、編制依據(jù) （一）GJDGZ-101-95《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程）第二章“建筑面積計(jì)算規(guī)則”。 （二）GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。 （三）GB50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。 （四）建設(shè)部建住房[2002]74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》。 （五）近幾年建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的實(shí)際情況。 二、編制原則 （一）堅(jiān)持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則：把建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（包括計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工建設(shè)）與銷(xiāo)售適當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。 （二）堅(jiān)持以人為本的原則：人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常和能夠正?；顒?dòng)的建筑空間與人們不能夠正常活動(dòng)的建設(shè)空間加以區(qū)別。 （三）堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)的原則：業(yè)主必要的經(jīng)?；顒?dòng)的建筑空間計(jì)算建筑面積，屬于為社會(huì)提供服務(wù)的（如：道路組成部分的過(guò)街樓底層等）不計(jì)算建筑面積。 （四）堅(jiān)持計(jì)算規(guī)范應(yīng)有合理性、連貫性和統(tǒng)一性的原則（如：坡屋頂包括單層、多層的坡屋頂，和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間均作為坡屋頂來(lái)處理）。 （五）補(bǔ)充、完善新的建設(shè)技術(shù)的面積計(jì)算，適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的需要。 三、編制內(nèi)容及說(shuō)明 建筑面積計(jì)算規(guī)范共分三章，第一章總則、第二章術(shù)語(yǔ)、第三章計(jì)算建筑面積的規(guī)定。 （一）總則 建筑面積計(jì)算規(guī)則制定的目的，作用及適用范圍。這個(gè)適用范圍：新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。 （二）術(shù)語(yǔ) 對(duì)規(guī)則中有關(guān)詞匯給予明確的定義，以便正確計(jì)算建筑面積。如：勒腳、層高、凈高、永久性頂蓋、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、飄窗等等加以解釋和界定。 （三）計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1．規(guī)范規(guī)定單層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的高度，多層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的層高；坡屋頂計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的凈高；計(jì)算建筑面積應(yīng)具備和圍護(hù)結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。 2．計(jì)算全面積的范圍 計(jì)算全面積的范圍，應(yīng)該是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)?；顒?dòng)和保證人們能夠正?；顒?dòng)的建筑空間。 （1）人們經(jīng)?；顒?dòng)的建筑高層或?qū)痈摺舾摺? （2）有擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 （3）有保證人們正?；顒?dòng)的永久頂蓋。 （四）折算面積的范圍 設(shè)計(jì)加以利用，但層高或凈高不能完全滿(mǎn)足人們正常活動(dòng)的建筑空間；或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間，計(jì)算一半的建筑面積。 （五）不計(jì)算建筑面積的范圍 1．人們不經(jīng)?；顒?dòng)或不能夠提供人們正?；顒?dòng)的建筑空間，如：凈高過(guò)低，或無(wú)永久性頂蓋的建筑物部分，或設(shè)備部分（如：上人扶梯、滾道等）； 2．成公共道路的組成部分（過(guò)街樓的過(guò)道等）； 3．突出在建筑物外的裝飾性的構(gòu)配件等。 六、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》有關(guān)問(wèn)題問(wèn)卷 1. 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》同《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以何為準(zhǔn)？ 答：GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》是建筑物建成后房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算規(guī)范，它與《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》在設(shè)計(jì)和施工階段計(jì)算面積是有區(qū)別的。 2. 建筑規(guī)范從2005年7月1日開(kāi)始實(shí)行，那么在7月1日前設(shè)計(jì)的施工圖，施工在7月1日以后的，計(jì)算面積以何為準(zhǔn)？ 答：7月1日前，已按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算了建筑面積，7月1日后施工的工程，不再計(jì)算。 3. 一層商店的有柱外廊，面積如何計(jì)算？ 答：根據(jù)規(guī)范2.0.24條和3.0.24-1條該商店的有柱外廊不該計(jì)算面積。 4. 閣樓設(shè)計(jì)中不利用的話(huà)，可不算面積。那么設(shè)計(jì)的閣樓對(duì)外，對(duì)公不利用，而住房住進(jìn)后，稍處理就可利用，以何為準(zhǔn)？ 答：如設(shè)計(jì)中有上閣樓的樓梯，說(shuō)明該閣樓是利用的，如不設(shè)計(jì)樓梯，該閣樓是不利用的。用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)后自行設(shè)置樓梯，從設(shè)計(jì)上和規(guī)范上都管不了。 5. 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊可算建筑面積，如改名為騎樓，或過(guò)街樓，則不算面積，以何為準(zhǔn)則？ 答：根據(jù)2.0.10條，對(duì)架空走廊有專(zhuān)門(mén)的定義，如超出這個(gè)范圍就不是架空走廊了。 6. 屋頂水箱及水箱間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如層高大于2.20m，面積如何計(jì)算？ 答：按3.0.13條計(jì)算。 7. 一幢建筑如懸挑雨篷超過(guò)2.10m的話(huà)，建筑面積按規(guī)范計(jì)算一半，如設(shè)柱的雨蓬超2.10m，建筑面積也計(jì)算一半？ 答：有柱雨蓬超過(guò)2.10m其面積也按一半計(jì)算。 8. 落地的飄窗也不計(jì)算面積嗎？ 答：落地的飄窗應(yīng)視其為眺望間，應(yīng)計(jì)算面積。 9. 建筑物的室外走廊上有鋼筋混凝土板，是把它計(jì)為雨蓬還是按走廊計(jì)算面積？ 答：應(yīng)作為走廊計(jì)算面積。 10. 室外走廊設(shè)有結(jié)構(gòu)底板，其面積如何計(jì)算？ 答：按其永久性頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 11. 室外走廊的層高，是按相鄰室內(nèi)的層高，還是按走廊本身的高度？ 答：按走廊本身的高度來(lái)衡量。 12. 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層的凈高大于1.20m或大于2.20m能否計(jì)算面積？ 答：根據(jù)3.0.24-2條建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積。 13. 有柱或無(wú)柱的臨街底層走廊能否計(jì)算面積？ 答：根據(jù)2.0.24和3.0.24-1條規(guī)定有柱和無(wú)柱的臨街底層走廊不能計(jì)算面積。 14. 條文說(shuō)明3.0.2條規(guī)定室內(nèi)凈高，是指結(jié)構(gòu)面到結(jié)構(gòu)面，還是裝飾面到裝飾面？ 答：室內(nèi)凈高是指裝飾面到裝飾面的垂直距離。如果只有建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，沒(méi)有裝飾設(shè)計(jì)（住宅開(kāi)發(fā)商一般都把裝飾留給業(yè)主去處理），那么室內(nèi)凈高也只能用建筑的標(biāo)高來(lái)處理。 15. 條文說(shuō)明3.0.3條規(guī)定“建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離”。這條規(guī)定是指地下室的層高？如果沒(méi)有地下室，但有滿(mǎn)堂基礎(chǔ)，這條是否適用？ 答：適用。 16. 條文說(shuō)明3.0.3條規(guī)定“沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離”。其中“地面標(biāo)高”是否指設(shè)計(jì)室內(nèi)地面標(biāo)高？ 答：是。 17. 吊腳架空層柱外部分是否根據(jù)上部頂蓋計(jì)算面積？如頂蓋挑出外墻的寬度小于2.10m，此時(shí)吊腳架空層柱外部分能否計(jì)算建筑面積？ 答：如挑出外墻的是雨蓬且超過(guò)2.1m，就能計(jì)算面積。如果挑出外墻的構(gòu)成外廊，也可以計(jì)算面積。 18. 如±0.00處挑出外墻部分是陽(yáng)臺(tái)，此陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋能否計(jì)算面積？其下部相應(yīng)范圍內(nèi)的吊腳架空層能否計(jì)算面積？ 答：陽(yáng)臺(tái)由于無(wú)永久性頂蓋，不能計(jì)算面積。其相應(yīng)的下層是吊腳架空層，如果設(shè)計(jì)加以利用，是可以計(jì)算面積的。 19. 入戶(hù)花園陽(yáng)臺(tái)、觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)是否計(jì)算面積，如何計(jì)算？ 答：入戶(hù)花園陽(yáng)臺(tái)、觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)均按其永久頂蓋面積1/2計(jì)算。 20. 教學(xué)樓有柱的單廊，底層有柱的走廊如何計(jì)算面積？ 答：按3.0.11條計(jì)算。 21. 建筑物的避難層及層高2.20m以上的設(shè)備層算不算面積？ 答：建筑物的避難層應(yīng)計(jì)算面積；設(shè)備層根據(jù)3.0.24-1條不應(yīng)計(jì)算面積。 22. 設(shè)計(jì)加以利用的條件是什么？ 答：坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，設(shè)計(jì)加以利用的條件，看其是否設(shè)置樓梯或進(jìn)出口，設(shè)置樓梯的一定利用，不設(shè)樓梯或進(jìn)出口的不利用。 23. 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，但四跑樓梯井很大，是否扣除此部分面積？ 答：根據(jù)3.0.15條規(guī)定。四跑樓梯井也應(yīng)按自然層計(jì)算面積。 24. 陽(yáng)臺(tái)有立柱，或二層才設(shè)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，如何計(jì)算面積？ 答：有柱的陽(yáng)臺(tái)和隔一層才設(shè)個(gè)陽(yáng)臺(tái)，均應(yīng)按3.0.18條計(jì)算面積。 25. 空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）不計(jì)算面積，是否包括做在飄窗下方的室外機(jī)箱？ 答：包括。 26. 住宅、辦公樓的底層設(shè)架空層用作通道、停車(chē)、綠化、居民設(shè)施等。但不設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，是否計(jì)算面積？ 答：應(yīng)按上層面積的1/2計(jì)算。 27. 現(xiàn)在有些設(shè)計(jì)的室內(nèi)樓梯留作二次裝修，業(yè)主自行修建，第一次設(shè)計(jì)留個(gè)洞口。是否計(jì)算面積？ 答：應(yīng)計(jì)算面積。 28. 樓頂有柱（鋼筋混凝土柱或鋼柱），上面設(shè)置鋼筋混凝土板或夾膠或夾絲加厚玻璃，是否計(jì)算面積？ 答：沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿不屬維護(hù)結(jié)構(gòu)）的，應(yīng)按永久頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 29. 10層、12層、14層、18層設(shè)消防通道挑出外墻面1.50m，外側(cè)有鐵欄桿，能否計(jì)算面積？ 答：每層均按1/2面積計(jì)算。如最上層不設(shè)永久頂蓋，則不能計(jì)算最上一層的面積。 30. 機(jī)場(chǎng)一層兩側(cè)有墻（二層為候機(jī)廳），中間貫通，停放機(jī)場(chǎng)特殊車(chē)輛，如何計(jì)算面積？ 答：按二層水平投影面積的1/2計(jì)算。 31. 架空輕軌車(chē)站如何計(jì)算面積？ 答：候車(chē)廳按1/2面積計(jì)算，售票室、樓梯應(yīng)根據(jù)其高度，確定計(jì)算全面積或半面積，挑檐根據(jù)3.0.24-1條，可不計(jì)算面 32. 在車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)積設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等另按相關(guān)條款計(jì)算面積。是否與頂蓋的水平投影面積重復(fù)計(jì)算面積？ 答：車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等一般都無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，所以其面積按其永久頂蓋的1/2計(jì)算面積。如其內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等均有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，那么看其高度是多少，如果高度在2.20m及以上者，這時(shí)再加上管理室、休息室面積的1/2便可；如果其高度不足2.20m，按永久頂蓋的1/2計(jì)算面積，就不再計(jì)算管理室、休息室面積。

答：不能計(jì)算面積。

應(yīng)該按照投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

按照1/2計(jì)算建筑面積，因?yàn)樗杏谰眯皂斏w。

按1/2計(jì)算面積

計(jì)算一半建筑面積?！坝杏谰眯皂斏w無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算”，這里的結(jié)構(gòu)底板不是我們通常理解的樓層下的板。而是挑廊頂板的水平底板，因有些挑板有回退欄板或外伸挑梁或上部有造型等構(gòu)件，有的挑廊板是斜板，所以用了“結(jié)構(gòu)底板水平面積”的詞。也就是挑廊結(jié)構(gòu)板的水平投影面積

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間，計(jì)算一半的建筑面積。

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋的建筑物，按檐廊頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

1/2計(jì)算面積 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋的建筑物，按檐廊頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積

規(guī)范規(guī)定：“有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算”。但就本問(wèn)題，可以分兩種情況考慮，若問(wèn)題中的“檐廊”地面高出室外地坪400以上，就可以按規(guī)范規(guī)定計(jì)算一半面積，若問(wèn)題中的“檐廊”地面未高出室外地坪400，就不能計(jì)算面積，

不可以計(jì)算面積