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匿名用戶 2014-12-07 20:55:20 | 河北省 土建 | 4259查看 1回答
工程預(yù)算人員怎樣做好成本控制
我是做 結(jié)算審計(jì)的,請(qǐng)問房地產(chǎn)公司的成本管理是不是都是從河北預(yù)算定額來的,月度項(xiàng)目成本分析報(bào)告,怎么編制??梢耘e例嗎
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你好:陳本控制涉及的內(nèi)容很多,送你一篇文章,希望對(duì)你有啟示:
一、從土方上著手
1、作為建設(shè)方,應(yīng)該平衡土方,預(yù)計(jì)出合適的建筑標(biāo)高,并可以在投標(biāo)時(shí)明示施工單位,場地土方不買土回填也不外運(yùn)。
2、作為施工方,采用樁基時(shí),如果不允許在樁間用機(jī)械挖土,可以先降低場地標(biāo)高,盡量使挖方深度變淺,取土到附近的堆場堆放,打完樁并施工完基礎(chǔ)之后,再回填,這樣盡可能的采用了機(jī)械化,節(jié)約了工期和造價(jià)。
3、如果允許樁間使用機(jī)械取土的話,施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)該這樣編制:將土方用機(jī)械取到一定的深度,然后人工清平到基底(至少要保留一個(gè)墊層厚度,如果機(jī)械挖土司機(jī)水平一般的話,建議保留30cm)。
4、人工清平基底的時(shí)候最好是隨著機(jī)械開挖的進(jìn)程進(jìn)行,這樣清出的土方能夠立即被挖土機(jī)轉(zhuǎn)走,而且現(xiàn)場的基底標(biāo)高也有明顯的參照。如果有破樁工程的話,破樁也要跟著進(jìn)行,及時(shí)把樁渣運(yùn)走。別小看樁渣,砸完了可是好大一堆。
▌二、從砌筑工程上著手
1、嚴(yán)格控制灰縫,砂漿比磚貴的情況下,砂漿灰縫應(yīng)盡量留小,反之則應(yīng)盡量留大,當(dāng)然首先應(yīng)滿足規(guī)范,在可調(diào)的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。
2、砂漿的配合比嚴(yán)加控制,砂漿的強(qiáng)度來自正確的配合比和合理的養(yǎng)護(hù),如果灰縫強(qiáng)度不夠,就應(yīng)該從這兩個(gè)方面找原因。
現(xiàn)在施工單位對(duì)于配合比的管理都很松懈,負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的也不過是在開工之前稱量出每盤的施工配合比,然后再斗車上做個(gè) 記號(hào)。稍差一點(diǎn)的什么記號(hào)都沒有,施工師傅們自己憑經(jīng)驗(yàn)解決。這樣做出來的不管什么M10還是M5都將會(huì)是一個(gè)配合比,工人師傅不會(huì)管這些,只管砂漿的和易性好不好,施工方便就行了,結(jié)果往往是水泥超標(biāo)。
3、從磚的損耗方面著手,建議簽訂損耗的合同,或者在分包合同中加上相應(yīng)的條款,指定最大的損耗率,現(xiàn)場的磚渣不準(zhǔn)隨便轉(zhuǎn)運(yùn),留作評(píng)定損耗的證據(jù)。
▌三、從自拌混凝土方面著手
1、購進(jìn)合格的材料有時(shí)比劣質(zhì)材料更合算,可以權(quán)衡一下,便宜的砂石料通常是含泥量較大的,這樣在做配合比的時(shí)候?qū)?huì)把水泥含量大幅提高,折算下來,很可能是得不償失的,所以不要在試驗(yàn)方面節(jié)約,要多作試驗(yàn)多作比較。
2、混凝土的清理由混凝土澆筑班組負(fù)責(zé),而且是全過程的,包括拆模后的地面清理,這樣做的好處就是班組不會(huì)浪費(fèi)混凝土,模板縫里漏出的水泥漿也會(huì)被及時(shí)的利用,最大限度地降低損耗。
▌四、從商品混凝土上著手
1、簽訂合理的合同,強(qiáng)烈要求按圖紙結(jié)算,如果商砼方認(rèn)為施工方會(huì)因此浪費(fèi)材料的話,可以要求其與監(jiān)理方在澆筑后共同檢查。
2、泵管的清理,既是對(duì)節(jié)約混凝土精神的一種體現(xiàn),也是一個(gè)施工單位文明程度的體現(xiàn),盡管是別人的東西,也應(yīng)該洗干凈后交還。據(jù)說有一個(gè)直徑同管徑的塑料 球可以通過泵車打進(jìn)管內(nèi),然后用水壓將球頂出,這樣泵管里的混凝土就可以直接完全地輸送到現(xiàn)場,很可惜,在現(xiàn)場多年也沒見過這個(gè)東西。
3、其他方面可以參照上面自拌混凝土。
▌五、從模板上著手
1、模板的拼縫一定要嚴(yán)密,這樣既能節(jié)約混凝土,保證工程質(zhì)量,還一定程度上的保護(hù)了模板。建議拼縫處縫寬大于3mm的使用木條釘實(shí),縫寬小于3mm的使用透明膠帶貼好。滴水不漏的模板澆出的混凝土外觀最好。
2、支模盡量工具化,用鋼筋或扁鋼制做出成型的加固工具,可以使支模的過程事半功倍,而且可以反復(fù)使用。制作一套這樣的工具,一個(gè)工程節(jié)約的人工就綽綽有余。
3、模板最好能夠達(dá)到清水模板的質(zhì)量,這樣以后的抹灰工序可以省略了。建議與木工班簽訂質(zhì)量合同,如果能夠達(dá)到不抹灰的要求按面積獎(jiǎng)勵(lì),達(dá)不到要求則按面積重罰。
2014-12-08 21:31:36
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