1.計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。

計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注:規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率

2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

3.地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積

一般情況下可以售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產權的部份地下建筑

面積(車庫或停車位)

4.計容建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

注：計算容積率面積時注意不計算容積率的區(qū)域即可，下列項目不應計算面積：
　　1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
　　2 建筑物內的設備管道夾層。
　　3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
　　4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
　　5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
　　6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
　　7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
　　8 自動扶梯、自動人行道．
　　9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。